中國日報網環球在線消息：北京商業地產巨頭潘石屹如愿進入上海。8月18日下午，潘石屹以SOHO中國董事長身份宣布公司以24.5億元從摩根士丹利手中收購上海東海廣場。項目更名為SOHO東海廣場。

    這是潘石屹經過多年準備后首次進入上海房地產市場。知情人士稱，大摩在一進一出中獲利數億，而24.5億元的價格對潘石屹來說仍有較高利潤可期。據了解，該項目將延續SOHO商用物業一貫的風格，以零售為主。但SOHO中國在不承諾出租率的情況下，代客戶進行招租管理。雖然目前大摩的出租率僅為30%，但潘石屹表示，接盤后有望將出租率提到100%。關于出租價格，潘石屹介紹，目前周邊同檔寫字樓出租價格在8至12元/平方米/天，SOHO東海廣場在價格方面不會有大的變動。

    資料顯示，素有上海第一爛尾樓之稱的東海廣場位于上海最繁雜商業區南京西路。潘石屹此次收購的是一期寫字樓部分，該項目高217米，共52層，是上海標志性摩天大樓之一。地上總建筑面積71671平方米，地下總建筑面積8838平方米。

    去年以來，上海、北京等地受全球經濟危機影響，以寫字樓為主的商業地產景氣指數直線下降。部分標志性甲級寫字樓出租率下降到60%。對此，潘石屹表示，SOHO系列物業將出租目標鎖定在優質內資企業，再加良好的概念管理，品牌影響，其出租率基本在95%以上。

    SOHO中國總裁閻巖則表示，未來上海、北京仍是SOHO最重要的開發市場。不排除在上海將有新的商業地產項目。據了解，下半年，上海、北京等地均有數塊大型商用地塊出讓，知情人士稱，潘石屹將積極參與地塊拍賣，不排除收購和拍賣并行的方式加速提高上海市場份額。

    對于未來房地產市場走勢，潘石屹稱，以上海為代表的住宅市場經過上半年快速增長后已經達到價格上的又一個高點。但商業地產仍處于“睡眠階段”。導致這一局面的原因是實體經濟尚未全面復蘇，致使商業地產出租和出售率不足。

    對此，潘石屹的判斷是，長期來看，中國經濟增長大有可期。因此，在商業地產市場景氣不高的情況下，反而是企業大舉拿地并購之時。

    至于潘石屹未來還有多少流動資金可用于收購新項目，潘石屹在昨天晚些時候接受上海證券報獨家采訪曝出了300億的天量數字。據了解，受上半年良好銷售形勢的拉動，目前SOHO中國自有現金仍在100億以上。加上中國銀行、招商銀行給出的各100億并購貸款額度，目前SOHO中國可用于收購的資金量高達300億元之巨。

    和內地企業高調收購商用地產不同，此前的收購主角――外資投行目前仍無明顯的入市動作。但有跡象表示，海外資金對境內商用物業的收購興趣開始恢復。

    德勤咨詢(上海)有限公司企業財務咨詢服務華東區主管合伙人唐蔭光介紹，近幾個月，外資對境內房地產并購項目的談判進度加快。其原因包括物業價格處于較有利于買方的階段，外資并購貸款的政策也同樣有所松動。“在外資機構眼中，中國經濟基本面向好，8%的全年經濟增長可以期待，中產階層購買力仍然旺盛，需求支持較大等因素都是他們看好商用物業的原因。”唐蔭光表示。

    （來源：中國證券網 記者：于祥明 于兵兵 編輯：歐葉 ）