樓市成交明顯轉(zhuǎn)緩

    在港府連續(xù)出招后，樓市氣氛轉(zhuǎn)向觀望，漲勢得到暫時遏制。10月最后一個周末，十大屋苑二手成交按周大跌58%，其中，康怡花園、海怡半島、黃埔花園和新都城出現(xiàn)零成交。港島區(qū)域二手樓成交量下跌67%。

    二手樓市交投近月持續(xù)放緩，部分叫價強硬的業(yè)主開始態(tài)度軟化，調(diào)低報價并提高議價幅度，減價迅速離場。其中，新界沙田第一城議價幅度達到2%-4%，太古城也有不少業(yè)主愿意將叫價調(diào)低約十余萬元，不少減價單位得以順利成交。

    一手樓市方面，港府政策推出后，諸多新盤參觀人數(shù)下降，成交量也大大減少。利嘉閣地產(chǎn)研究部報告指出，10月份前29天香港約有10500宗樓宇買賣登記，較9月份高位回落23%。成交額也減少了35%，只有約420億元，預(yù)計10月份全月成交量為11000宗。

    中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出，10月份香港十大屋苑的二手買賣合約登記為627宗，總值21.10億元，較9月的806宗及26.78億元，下跌22.2%及21.2%。成交量跌幅最多的是杏花村，環(huán)比9月下跌47.7%。康怡花園的成交量環(huán)比也下跌44.4%，排名第二位。他預(yù)計，因為近期樓價持續(xù)高企，壓制了買家的入市步伐，預(yù)料第四季度屋苑買賣會顯著放緩，估計2009年全年十大屋苑約有7800宗成交。

    在收緊豪宅按揭措施出臺后，10月底香港舉行物業(yè)拍賣會共推出18項物業(yè)，其中5個是豪宅單位，拍賣過程中，竟然沒有任何買家試圖出價，逼得拍賣行只好全部收回。拍賣師指出，金管局推出豪宅按揭政策變化，令豪宅拍賣氣氛回落，準買家正觀望政府措施。利嘉閣研究主管周滿杰認為，受新盤活動減少和銀行收緊按揭等影響，預(yù)計11月份登記數(shù)字將低于一萬宗，香港樓市連續(xù)7個月成交破萬的記錄將宣告結(jié)束。

    數(shù)據(jù)顯示，未來三至五年香港市場只有4.7萬個樓宇單位供應(yīng)，這種供應(yīng)短缺局面仍會加重樓價上升的預(yù)期。中原集團主席施永青建議，香港政府應(yīng)根據(jù)樓市價格變動、人口轉(zhuǎn)變以及城市規(guī)劃等因素，恢復(fù)定期賣地，同時設(shè)立批地限制，減少樓價飆升衍生的問題。有學(xué)者指出，優(yōu)化土地供應(yīng)，調(diào)整勾地制度，并加快空屋在二手市場的流轉(zhuǎn)速度，從根本上解決供求失衡問題，才是治本之策。

    （來源：中國證券報 編輯：歐葉）