商品房售價從每平方米兩萬元降至一萬元，誰做這樣的“傻事”？是杭州房地產(chǎn)商。普通百姓能夠撿到這樣的便宜嗎？絕對不可能。

　　最近一段時間，杭州市多個樓盤出現(xiàn)“超低價”商品房交易現(xiàn)象，極大地刺激了普通百姓的神經(jīng)。許多人認為，這些房地產(chǎn)商“發(fā)善心”是為了某些人“發(fā)大財”，不排除存在腐敗利益的輸送問題，希望有關(guān)部門加強監(jiān)管。

　　成交價只有市價1/3，一周內(nèi)成交７０多套

　　記者粗略統(tǒng)計，僅３月８日至１４日，杭州就有約７４套商品房大幅低于市場均價成交，個別樓盤實際成交均價竟只有市場價格的1/3。

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，３月１４日一天，杭州就有兩處樓盤出現(xiàn)低價成交的現(xiàn)象，其中位于拱墅區(qū)的嘉泰馨庭成交１１套，均價為每平方米１３４９７元，而與其一街之隔的樓盤名城·燕園，目前在售價格在每平方米２２０００元左右。

　　更有甚者，３月１２日，太和廣場以５３套的成交量，創(chuàng)下了節(jié)后杭州單盤日成交量新高。據(jù)了解，５０套寫字樓和３套商鋪的成交均價為每平方米７０００元，這個價格約為市場價的1/3。

　　是“內(nèi)部房價”還是“輸送利益”？

　　記者逐一致電相關(guān)樓盤銷售處求證，工作人員的說法各異，但比較一致的說法是“內(nèi)部房價”。

　　嘉泰馨庭售樓處工作人員表示，１４日所售１１套房源均為“內(nèi)部房價”，此前已圈給本公司內(nèi)部股東。

　　太和廣場銷售處陳姓負責(zé)人表示，以市場價一半拿到的商品房，是２００８年已訂下的內(nèi)部辦公用房，因資金及裝修等問題，最近剛把合同做掉。

　　上述樓盤多數(shù)銷售人員表示，除特殊情況外，低價銷售的商品房都是為關(guān)系戶預(yù)留的“內(nèi)部房”，這是業(yè)內(nèi)公開的秘密。

　　“內(nèi)部房價”到底有何秘密？一位早年參與過房地產(chǎn)開發(fā)的商人道出了“超低價”商品房的貓膩：

　　——開發(fā)商自買自賣。這位商人分析，有兩種情況，一是自買自賣，以虛假售房獲得銀行貸款，這樣可以解決融資問題；另一種情況是開發(fā)商自己用的辦公樓或者酒店之類，大幅度地降價成交。

　　——某些機關(guān)單位和房地產(chǎn)商聯(lián)手。這些單位往往有低價土地，委托開發(fā)商開發(fā)之后，開發(fā)商又低價賣給這些單位職工。

　　——賣給那些對開發(fā)商有用的對象。這包括直接幫助過項目開發(fā)的，還包括今后會給予幫助的，往往是政府官員、銀行界人士等。

　　容易滋生腐敗，亟待加強監(jiān)管

　　對于“超低價”購房現(xiàn)象，一些市民認為，這里面藏污納垢，容易滋生腐敗。

　　市民楊云對記者說，“超低價”商品房交易極不正常。許多腐敗案件表明，“超低價”購房是錢權(quán)交易的一種外在形式。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于“超低價”購房，目前還屬于監(jiān)管盲區(qū)。杭州市房管局表示，他們只管這些房地產(chǎn)項目有沒有預(yù)售證，對于價格，他們無權(quán)過問。

　　杭州市物價局舉報中心工作人員說，商品房價格是放開的，他們無權(quán)干涉。只有房地產(chǎn)商涉嫌價格欺詐，他們才會監(jiān)管，而這種低價購房的情況不在他們的管轄范圍。

　　浙江省檢察院一位檢察官說，近幾年以低價購房、投資等方式收受賄賂的案件時有發(fā)生，一些官員低價購房往往是以家人和親友、情婦等特定關(guān)系人名義進行，有的還以虛假投資方式進行，目的是逃避查處。