北京一高校學者走訪全國60多個城市150多個樓盤，揭秘炒房辦法及資金來源

　　賴偉民，教授，今年40歲，是北京一所高校的經濟管理研究學者。從2009年開始，他實地走訪了全國60多個城市的150多個樓盤。在與這些樓盤的“對話”中，他試圖解開樓市“火爆”背后的謎團。

　　發現

　　不少企業主拿貸款炒房

　　“別看我廠里的機器在轉、工人在忙，可那是虧本的，但我得做給銀行看，這樣才能拿到貸款，才能去炒樓。”當聽到有企業主這樣描述自己的“生財之道”時，賴偉民大吃一驚。

　　2009年初，賴偉民在各地講課時發現，來自不同行業的企業家都對樓市表現出異乎尋常的興趣，而對企業經營反應冷淡。問題究竟出在哪兒？帶著疑問，他開始了調查走訪。

　　有北京購房者稱，政府政策每次出臺，對投資者來說確實會增加成本，可成本一增加，銷售價格也會隨之更高。

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　　賴偉民與數百名售樓小姐、購房者的對話顯示，有相當部分購房者以投資甚至投機為目的。“樓市新政出臺后，二手房中介出現大量剛買不久的房子、沒有裝修的房子，以及同一個賣家的多套房子。”賴偉民說，這都說明樓市的投資氣氛相當濃。

　　探因

　　炒房已成擊鼓傳花游戲

　　房價高企不下，為何還受到追捧？投資客、企業經營者向賴偉民給出一種答案：“人民幣升值預期、勞動力成本上升、出口退稅減少、原材料上漲，加上金融危機的沖擊，許多企業便頂不住了。”一些曾經是企業主的“炒房者”告訴賴偉民。

　　由于國際國內的形勢變化，一些傳統出口型制造業陷入困境之后，停產觀望，但他們又有強烈的投資沖動，樓市成了自然選擇。“炒房已經成為擊鼓傳花的游戲，只是誰也不信自己會接到‘最后一棒’。”賴偉民說。

　　建議

　　要引導資金進入實體經濟

　　“需要正視和尊重資金的投資需求，抑制炒房的根本是要讓這些資金有良好的投資渠道。”賴偉民說，“此次樓市新政有力地打擊了‘炒房者’，但要讓資金有效撤離樓市，還必須為它創造健康的投資渠道，特別是要引導資金進入實體經濟，變堵為疏才是解決問題的根本。”

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　　■ 揭秘

　　炒房“四攻略”

　　經過對60多個城市150多個樓盤的調查，賴偉民教授發現了更多的炒房“秘密”：

　　●同時下單 當“炒房者”要購買多套房產時，他便會面臨較高的首付比例和房貸利率。因此，“炒房者”一旦決定買下多套房產就要同一天下單，由于銀行的征信系統無法實時更新，“炒房者”所購的每一套房產都被當作“第一套房產”。

　　●無本炒房 開發商賣房時并不收取房款，只是掛個名，說明某套房產已經售出，等房價上漲后，買家便將房產拋售，賺取差價。這類買家常常是與開發商有利益關系的人員。

　　●自賣自買 開發商發動員工和朋友以按揭方式買房，一旦銀行把房貸發放給開發商，由開發商控制的買家便把房產以二手房的形式出售。這不僅可以幫助開發商回籠資金，還有助于把房價維持在較高的水平上。

　　●陰陽合同 在二手房交易中，如購房合同的真正價款為100萬元，假合同做成150萬元，三成首付，原本可從銀行貸70萬元，現在則變成105萬元。