雖然已經(jīng)入冬，但各大拍賣公司舉行的“秋拍”卻依舊熱火朝天。徐悲鴻大師大作拍賣價(jià)再創(chuàng)新高、乾隆白玉圓璽再創(chuàng)拍賣紀(jì)錄……此類消息不絕于耳，依稀可見(jiàn)當(dāng)年“地王”頻出時(shí)的無(wú)限風(fēng)光。只可惜，“風(fēng)住塵香花已盡，物是人非事事休”。當(dāng)年的很多“地王”，如今已經(jīng)變成“燙手山芋”。

談起房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，售樓人員的感觸很深。“我沒(méi)趕上好時(shí)候，一個(gè)月收入也就2000-3000元。”劉偉說(shuō)。這位來(lái)自河北保定的小伙子今年23歲，目前在北京大興的某個(gè)樓盤(pán)做銷售。

劉偉非常熱情，看到每一個(gè)購(gòu)房人都打招呼，而且不厭其煩地非要把整個(gè)項(xiàng)目從頭到尾詳細(xì)介紹一遍才罷休。然后，他才陪著購(gòu)房人看樣板間。對(duì)他來(lái)說(shuō)，最幸運(yùn)的事，莫過(guò)于購(gòu)房人當(dāng)場(chǎng)拍板下定金。

“除了千把元的底薪，我們還按銷售金額的千分之三提成。”劉偉說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)不好，提成的比例已經(jīng)提高了，如果在以前，有些熱銷項(xiàng)目的提成比例連千分之一都不到。

說(shuō)到樓盤(pán)以前熱銷的時(shí)候，劉偉似乎很神往。售樓圈中流傳，在2009年銷售井噴的時(shí)候，某位售樓小姐曾在一天內(nèi)賣了8套房子，當(dāng)天提成超過(guò)1萬(wàn)元。

“‘曾經(jīng)年入30萬(wàn)，如今月入3000元’，老銷售早就跳槽了，現(xiàn)在基本換成我們這些年輕人了。”劉偉說(shuō)。“80后”已經(jīng)成為售樓圈的主力。

其實(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，近年來(lái)頻頻跳槽的不只是普通銷售員，還有一些業(yè)界大腕。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹手下原得力干將蘇鑫，于2009年和其他合伙人共同開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)首支人民幣商業(yè)地產(chǎn)私募股權(quán)基金。憑借著十多年在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域的租售及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，他已經(jīng)完成多個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作。在他看來(lái)，私募股權(quán)投資已成為中國(guó)樓市升級(jí)轉(zhuǎn)型中不可或缺的一環(huán)。

一些老牌開(kāi)發(fā)商也在尋找新突破。如潘石屹，今年試水無(wú)底價(jià)網(wǎng)上拍賣房子。成效如何還有待觀察。

從以上這些新氣象，我們不難直觀地感受到，房地產(chǎn)市場(chǎng)，真的變了。（記者 于祥明）