雖然已經入冬，但各大拍賣公司舉行的“秋拍”卻依舊熱火朝天。徐悲鴻大師大作拍賣價再創新高、乾隆白玉圓璽再創拍賣紀錄……此類消息不絕于耳，依稀可見當年“地王”頻出時的無限風光。只可惜，“風住塵香花已盡，物是人非事事休”。當年的很多“地王”，如今已經變成“燙手山芋”。

談起房地產市場的降溫，售樓人員的感觸很深。“我沒趕上好時候，一個月收入也就2000-3000元。”劉偉說。這位來自河北保定的小伙子今年23歲，目前在北京大興的某個樓盤做銷售。

劉偉非常熱情，看到每一個購房人都打招呼，而且不厭其煩地非要把整個項目從頭到尾詳細介紹一遍才罷休。然后，他才陪著購房人看樣板間。對他來說，最幸運的事，莫過于購房人當場拍板下定金。

“除了千把元的底薪，我們還按銷售金額的千分之三提成。”劉偉說，現在市場不好，提成的比例已經提高了，如果在以前，有些熱銷項目的提成比例連千分之一都不到。

說到樓盤以前熱銷的時候，劉偉似乎很神往。售樓圈中流傳，在2009年銷售井噴的時候，某位售樓小姐曾在一天內賣了8套房子，當天提成超過1萬元。

“‘曾經年入30萬，如今月入3000元’，老銷售早就跳槽了，現在基本換成我們這些年輕人了。”劉偉說。“80后”已經成為售樓圈的主力。

其實，在房地產市場，近年來頻頻跳槽的不只是普通銷售員，還有一些業界大腕。SOHO中國董事長潘石屹手下原得力干將蘇鑫，于2009年和其他合伙人共同開創了中國首支人民幣商業地產私募股權基金。憑借著十多年在商業物業領域的租售及運營經驗，他已經完成多個項目的運作。在他看來，私募股權投資已成為中國樓市升級轉型中不可或缺的一環。

一些老牌開發商也在尋找新突破。如潘石屹，今年試水無底價網上拍賣房子。成效如何還有待觀察。

從以上這些新氣象，我們不難直觀地感受到，房地產市場，真的變了。（記者 于祥明）