擠出泡沫，打擊投資，讓剛性需求回歸成市場(chǎng)主流是此次調(diào)控的一個(gè)中心目標(biāo)。在北京市場(chǎng)，盡管目前的通州、大興、房山等衛(wèi)星城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度下滑，但是城市核心區(qū)以及一些改善型需求的別墅項(xiàng)目卻逆勢(shì)上漲。

六成別墅漲價(jià)

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年1月12日，北京市場(chǎng)別墅項(xiàng)目共119個(gè)（不包括小產(chǎn)權(quán)及北京周邊項(xiàng)目），其中在售項(xiàng)目99個(gè)，待售項(xiàng)目20個(gè)，其中，2011年1月即有報(bào)價(jià)、2012年1月仍未售罄的樓盤(pán)共79個(gè)，待售樓盤(pán)兩個(gè)。

與2011年1月相比，樓市持續(xù)調(diào)控一年來(lái)，北京別墅市場(chǎng)共有47個(gè)項(xiàng)目逆勢(shì)漲價(jià)，占總比的58%，平均漲幅為3997.47元/平方米，此次監(jiān)控中，漲幅最大的項(xiàng)目是密云的觀唐云鼎，上漲了15000元/平方米，其中只有兩個(gè)項(xiàng)目是因?yàn)榉制诋a(chǎn)品不同而漲價(jià)。

降價(jià)及打折優(yōu)惠項(xiàng)目共25個(gè)，占總比的31%，采取的優(yōu)惠方式有直降均價(jià)、總價(jià)、送精裝修和高爾夫會(huì)籍以及按付款方式打折，其中最主要的方式依然是全款打折，也有少數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格折扣需到售樓處面談；僅有7個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格沒(méi)有變化，占總比的9%。

2011年，從年初“新國(guó)八條”到“一房一價(jià)”、“國(guó)五條”、二三線城市限購(gòu)政策等，房地產(chǎn)市場(chǎng)一路跌宕起伏，一年來(lái)，關(guān)于樓市調(diào)控對(duì)別墅市場(chǎng)的影響也眾說(shuō)紛紜。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)別墅的人，一般都是改善住宅或者投資的群體，樓市調(diào)控對(duì)這部分人的影響比較大。但是別墅購(gòu)買(mǎi)群體還是有區(qū)分的，能負(fù)擔(dān)起別墅，尤其是高端別墅的人，調(diào)控對(duì)其的影響并不大。自從國(guó)家停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理之后，現(xiàn)有的別墅項(xiàng)目已經(jīng)成為絕版的稀缺資源，未來(lái)的保值性和增值性無(wú)限，導(dǎo)致某些別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格不降反漲，這也是正常現(xiàn)象。

北部區(qū)域漲價(jià)最猛

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，順義區(qū)在售待售項(xiàng)目共18個(gè)，其中漲價(jià)項(xiàng)目11個(gè)，占區(qū)域總數(shù)61%，漲幅最大的項(xiàng)目是麗宮，均價(jià)上漲了10000元/平方米；降價(jià)打折項(xiàng)目5個(gè)，占總比的28%，跌幅最大的項(xiàng)目是中糧祥云國(guó)際生活區(qū)，均價(jià)下跌了13300元/平方米。

順義區(qū)是老牌別墅區(qū)，而昌平區(qū)則是近年來(lái)別墅市場(chǎng)的黑馬，憑借其上風(fēng)上水的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和小湯山的溫泉資源，備受人們的關(guān)注。此次監(jiān)控中，昌平區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目9個(gè)，占區(qū)域總數(shù)的60%，漲幅最大的項(xiàng)目是東方普羅旺斯，均價(jià)上漲了13011元/平方米；降價(jià)打折項(xiàng)目4個(gè)，占總比的27%。

本次監(jiān)控中，密云和朝陽(yáng)區(qū)漲價(jià)的項(xiàng)目不是最多的，但是占比非常高，密云漲價(jià)項(xiàng)目5個(gè)，占區(qū)域總數(shù)的83%；朝陽(yáng)區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目6個(gè)，占區(qū)域總數(shù)的86%。

數(shù)據(jù)顯示，此次價(jià)格監(jiān)控中，除豐臺(tái)區(qū)外，其他11個(gè)別墅區(qū)均有項(xiàng)目漲價(jià)，而此次監(jiān)控中，豐臺(tái)區(qū)總共有一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了降價(jià)的情況，由此可見(jiàn)，相比普通住宅市場(chǎng)，逆勢(shì)漲價(jià)已經(jīng)成為別墅市場(chǎng)的主流。但仍有25個(gè)降價(jià)的項(xiàng)目出現(xiàn)，并占了總數(shù)的三成，這些降價(jià)的項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)型別墅到千萬(wàn)級(jí)別墅，各種類型都有，其中有6個(gè)項(xiàng)目在單價(jià)上沒(méi)有變化，但是給出了不同付款方式的打折優(yōu)惠條件，別墅的降價(jià)主要是因?yàn)閷?duì)高端物業(yè)房產(chǎn)稅的征收，許多開(kāi)發(fā)商改變了別墅的面積、類型，并下調(diào)別墅的價(jià)格來(lái)吸引購(gòu)房者。延慶縣和亦莊區(qū)域沒(méi)有打折降價(jià)的項(xiàng)目。