上海市政府辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》?！锻ㄖ窂?qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策，首次明確“本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。”這意味著，此前“外地戶籍居民持上海長(zhǎng)期居住證滿三年，可享受上海本市戶籍居民的同等購(gòu)房資質(zhì)”的做法被否定。（見(jiàn)2月29日《中國(guó)證券報(bào)》）

無(wú)獨(dú)有偶，之前，佛山樓市松綁新政出生半天就夭折，蕪湖打響的“龍年救市第一槍”也僅存活了三天便黯然離場(chǎng)。一系列事件中不難看出，樓市“救市”新政正在成為一些地方政府測(cè)試樓市調(diào)控政策松緊的壓力表。

去年以來(lái)，在國(guó)家強(qiáng)有力的房?jī)r(jià)調(diào)控政策下，各地的房?jī)r(jià)難以維持高位。然而，有些地方的政府部門(mén)和房地產(chǎn)商仍舊抱有幻想，希望能通過(guò)“救市”行為，給加速下跌的房?jī)r(jià)來(lái)一個(gè)“急剎車(chē)”。然而從當(dāng)前多地變相“救市”、“松綁”政策短時(shí)間夭折的現(xiàn)實(shí)來(lái)看，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)決心堅(jiān)定、勢(shì)在必得。

房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)第三個(gè)年頭，伴隨著房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束，行業(yè)調(diào)控更趨深入，房地產(chǎn)行業(yè)“暴利時(shí)代”或?qū)⒔Y(jié)束。住建部最近強(qiáng)調(diào)，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)繼續(xù)。此前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)要合理回歸。種種跡象表明，2012年樓市調(diào)控不會(huì)放松。

多地出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，都是在鼓勵(lì)保障房建設(shè)與普通商品房交易的遮羞布下，暗度扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)之陳倉(cāng)、拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。隨著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵階段，地方政府作為房地產(chǎn)調(diào)控的主要執(zhí)行者，在政策制定與執(zhí)行過(guò)程中，不能為了地方一時(shí)之小利，貽誤了國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展之大計(jì)。或許，這些城市房地產(chǎn)救市的部分政策能讓一些剛需購(gòu)房者得到實(shí)惠，也能增強(qiáng)城市對(duì)特殊人才的吸引力。即便這一救市新政不會(huì)帶來(lái)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大幅上漲，但放在全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控一盤(pán)棋的大局之下，它向市場(chǎng)所釋放的房地產(chǎn)調(diào)控可能轉(zhuǎn)向等信號(hào)，也會(huì)使其作用大打折扣。這樣的連鎖反應(yīng)和社會(huì)影響，恐怕并非這些出臺(tái)樓市救市政策城市所能預(yù)料。