學區房市場

淘一線名校學區房的機會來了

隨著政策利好的頻傳，南京市二手房市場逐漸向好，連續4個月成交量維持在3000套以上，且最近兩個月連續在4000套以上。今年上半年二手房共成交21704套，比去年下半年上漲近40%。學區房市場雖然7月份進入市場淡季，但據快報記者采訪了解到，一線學區房的房源量和房價都比較穩定，業內人士建議趁淡季淘好房。

頂尖學區房價格較穩定

接連降息促使觀望中的買房人開始出手，需求量和成交量同時上漲，促使不少二手房的房主心態發生變化，對下半年的市場預期正在增強，議價空間普遍減少，甚至出現簽約前猶豫不決或干脆借詞拒簽的情況。中國指數研究院近日發布的報告顯示，2012年6月份，南京主城區的二手房樣本樓盤平均價為16296元/平方米，環比上漲0.05%。

與略現瘋狂的普通二手房市場相比，學區房的房價比較穩定，房主心態也更為理性。“力小學區房的房源價格為23000元~25000元/平方米不等，瑯小的學區房價格維持在30000元/平方米左右，總體來講沒有太大的變動。”南京港廈房地產銷售有限公司漢口西路店經理龐萍透露。

另外，南京仟佰間房產經理王磊也表示，相比一些新興的學區房價格飛漲來說，傳統的一線學校的學區房價格更為穩定，比如說龍江芳草園小學的學區房年初均價約為24000元/平方米，如今則為26000元/平方米了，而且臨時漲價的事情也出現得較多。

淡季淘房也需理性態度

“當下應該是個不錯的淘學區房的機會，一來是房源可選余地較大；二來是房價相對穩定，可有充足的決定時間；三是接連降息也讓家長的經濟壓力減小。學區房總價動輒就要一兩百萬元，大多數家長都需要貸不少款，連續降息對他們來說是極大的利好。”泰豐房產總經理王明軍表示。不過他也提醒，家長要理性消費，不能盲動，要綜合學區價值、未來增值潛力和房源情況而定。

雖然7月份進入淡季，但學區房的需求量依然比較穩定。龐萍表示，門店的上門量都還不錯，購房人主要有兩種需求：一是小套型學區房，總價在120萬元左右，最高不超過150萬元；二是三房及以上戶型，最好有停車位，方便舉家搬遷，同時也有老人一起住方便照顧孩子，這種房源價格一般在200萬元左右。