近日，江蘇兩家地級(jí)市將土地推介會(huì)開(kāi)到了浙江，向當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商擺出上千畝可供出讓的土地。今年樓市成交量回暖的動(dòng)向并沒(méi)有影響到土地市場(chǎng)，這讓部分地區(qū)在剩下的4個(gè)月里紛紛選擇積極賣(mài)地。

蘇北兩市到浙江去推銷土地

上周，“江蘇宿遷2012（杭州）土地出讓推介會(huì)”在浙江杭州舉行。這場(chǎng)由宿遷市政府主辦、宿遷市國(guó)土局承辦的推介會(huì)，目的是為了推廣介紹宿遷的9幅地塊，這9幅地塊面積達(dá)到2000多畝。在這場(chǎng)推介會(huì)上，宿遷當(dāng)?shù)氐恼I(lǐng)導(dǎo)面向來(lái)自浙江、上海和江蘇的50多家開(kāi)發(fā)商介紹了宿遷樓市的現(xiàn)狀以及9幅地塊的情況。“這9幅地塊在宿遷中心，最具區(qū)位優(yōu)勢(shì)、最有開(kāi)發(fā)價(jià)值、最富升值潛力。”宿遷市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)唐兆富一連用三個(gè)“最”來(lái)描述地塊條件。

“最近一段時(shí)間，有意或者已經(jīng)到浙江來(lái)進(jìn)行土地推介的地方政府不少。”負(fù)責(zé)策劃這場(chǎng)推介會(huì)的中國(guó)地產(chǎn)投資網(wǎng)人士介紹說(shuō)，就在上個(gè)月，在同樣的地點(diǎn)還舉行過(guò)一場(chǎng)類似的土地推介會(huì)，那場(chǎng)推介會(huì)的主角是江蘇淮安。

據(jù)了解，淮安的那場(chǎng)推介會(huì)“氣魄更大”。淮安國(guó)土部門(mén)拿出了32幅“優(yōu)質(zhì)地塊”，面積多達(dá)6500多畝。當(dāng)?shù)卣耸吭谕平闀?huì)上說(shuō)，“都是淮安市少有的優(yōu)質(zhì)潛力地塊，具有無(wú)可復(fù)制的開(kāi)發(fā)價(jià)值。這些地塊面積從幾十畝到幾百畝不等，土地用途廣泛，適合不同類型、不同實(shí)力品牌房企的開(kāi)發(fā)需求。”

土地財(cái)政吃緊，多城市積極推地

淮安、宿遷這樣的三四線城市，急于走出去推介土地，正是地方土地收入吃緊的縮影。近幾個(gè)月來(lái)，雖然樓市放量，但土地市場(chǎng)卻沒(méi)有同步反應(yīng)，更多的城市同樣面臨賣(mài)地收入銳減的現(xiàn)狀。以南京為例，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年前8個(gè)月南京土地出讓收入為110億元，而去年全年的土地出讓收入為345億元——雖然時(shí)間已經(jīng)過(guò)去三分之二，但今年的土地出讓收入還不及去年全年的三分之一。

不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，剩下的4個(gè)月有望迎來(lái)土地市場(chǎng)的放量。繼南京國(guó)土部門(mén)7月份一口氣公告41幅地塊后，最近浙江溫州也一下子推介了總面積高達(dá)3220畝的52幅地塊。政府方面很熱情，那么今年四季度土地市場(chǎng)也會(huì)放量嗎？同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為未必。“政府下半年開(kāi)始大規(guī)模推地，但開(kāi)發(fā)商不一定有那么大的能力去接盤(pán)。”

他認(rèn)為，市場(chǎng)“基本面”尚未完全回暖，開(kāi)發(fā)企業(yè)投資意愿尚未有太大信心；現(xiàn)金流寬裕的開(kāi)發(fā)商以高周轉(zhuǎn)企業(yè)和央企為主，大部分開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流還是比較緊，融資環(huán)境又不好。

“我們最近在到處找地。”一家央企南京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，只要是條件優(yōu)越的好地塊，公司都會(huì)去積極關(guān)注。“我們不怕總價(jià)高，但是上層要求慎拿單價(jià)高的，更禁止拿單價(jià)地王。”

相關(guān)·促銷

為促銷，有樓盤(pán)喊出“優(yōu)惠70萬(wàn)”

原來(lái)都是高達(dá)411平方米的超大戶型

南京河西奧體附近的老盤(pán)嘉業(yè)國(guó)際城昨喊出“優(yōu)惠70萬(wàn)元”，讓人實(shí)在驚奇。據(jù)了解，原來(lái)這家樓盤(pán)目前只剩下6套精裝房，但都是高達(dá)411平米的超大戶型。開(kāi)發(fā)商為了把這6套房子全部清倉(cāng)處理掉，因此推出優(yōu)惠：一口價(jià)798萬(wàn)，再送5年物業(yè)費(fèi)。這樣算下來(lái)總價(jià)降了近70萬(wàn)元。城南也有一家樓盤(pán)30日喊出“優(yōu)惠40萬(wàn)元”的口號(hào)。這家樓盤(pán)是雨花東路的愛(ài)濤逸珍公館，開(kāi)發(fā)商表示，即將開(kāi)盤(pán)一幢疊加別墅房源，開(kāi)盤(pán)時(shí)將拿出兩套一口價(jià)優(yōu)惠房源，單套最高優(yōu)惠近40萬(wàn)。

江寧另一家樓盤(pán)優(yōu)惠噱頭更足——20萬(wàn)元買(mǎi)一套房。據(jù)了解，江寧天正天御溪岸將要推出40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，4.8米挑高的39平方米小戶型，總價(jià)大約在40萬(wàn)元，而開(kāi)盤(pán)時(shí)將會(huì)拿出一套房子出來(lái)?yè)u號(hào)出售，被搖中的購(gòu)房人可以以5折的價(jià)格買(mǎi)到，相當(dāng)于20萬(wàn)元買(mǎi)一套房。

樓市·調(diào)查

七成網(wǎng)友：房?jī)r(jià)若漲，買(mǎi)房意愿會(huì)減弱

開(kāi)發(fā)商押寶“金九銀十”欲出貨，但買(mǎi)房人卻未必買(mǎi)賬——

傳統(tǒng)的樓市旺季即將到來(lái)，有放風(fēng)稱今年的九十月份南京的開(kāi)發(fā)商將推出上萬(wàn)套新房，意欲再來(lái)一波賣(mài)房潮。不過(guò)近日一項(xiàng)調(diào)查顯示，這可能只會(huì)是“一頭熱”，僅有不到20%的網(wǎng)友表示將出手買(mǎi)房，而八成網(wǎng)友則表示“邊走邊看”或暫無(wú)買(mǎi)房打算。而對(duì)于近幾個(gè)月來(lái)碎步上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，近七成網(wǎng)友表示漲價(jià)會(huì)阻擋購(gòu)房的步伐。

房?jī)r(jià)

近七成網(wǎng)友表示

漲價(jià)會(huì)放緩買(mǎi)房

即將到來(lái)的“金九銀十”，南京將迎來(lái)一波上市潮，那么屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)如何呢？新浪樂(lè)居的調(diào)查顯示，看漲的網(wǎng)友最多。30.7%的網(wǎng)友投給了“微漲”，19.8%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)將平穩(wěn)，僅有10.9%的網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)微跌。

房?jī)r(jià)依然是買(mǎi)房人最看重的因素。雖然認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的網(wǎng)友最多，但是認(rèn)為漲價(jià)將影響自己購(gòu)房的網(wǎng)友也最多。在回答“近來(lái)開(kāi)發(fā)商多取消了優(yōu)惠力度，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，您覺(jué)得對(duì)購(gòu)房有影響嗎”這個(gè)問(wèn)題時(shí)，68.7%的網(wǎng)友將票投給了“有影響，房?jī)r(jià)一直是最關(guān)鍵的問(wèn)題，漲價(jià)必定讓購(gòu)房意愿減弱”；17.2%的網(wǎng)友也表示有影響，但卻是“有影響，想在大漲前入市購(gòu)房。”

“買(mǎi)房人大多看漲卻又怕漲，心態(tài)很糾結(jié)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)調(diào)查問(wèn)題的投票顯示，漲價(jià)有“逼定”的效果，會(huì)造成部分買(mǎi)房人的跑步入市，但是卻會(huì)讓更多的買(mǎi)房人心生顧慮，反而減慢入市的步伐。

出手

堅(jiān)定購(gòu)房人不到兩成

“金九銀十”里開(kāi)發(fā)商很熱情，那么買(mǎi)房人是否會(huì)踴躍入市呢？這項(xiàng)調(diào)查結(jié)果可能會(huì)讓開(kāi)發(fā)商失望。

此次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有45.1%的網(wǎng)友表示暫時(shí)并沒(méi)有購(gòu)房打算，持繼續(xù)觀望態(tài)度。另外，有37.3%的網(wǎng)友則表示邊走邊看，如果遇到合適的房源以及恰當(dāng)?shù)膬r(jià)位就出手購(gòu)房。而將在九十月份出手買(mǎi)房的網(wǎng)友僅占到參與調(diào)查人數(shù)的17.6%。這意味著，心態(tài)堅(jiān)定要在接下來(lái)兩個(gè)月內(nèi)出手的買(mǎi)房人還不到兩成，開(kāi)發(fā)商的熱情可能面臨回應(yīng)者不多的尷尬。

“我認(rèn)為今年不存在‘金九銀十’。”一家上市房企南京公司營(yíng)銷部經(jīng)理告訴記者，今年年中的樓市放量，有樓市微調(diào)、銀行利率等外在誘因，但本質(zhì)上是去年壓抑需求的釋放。“南京樓市正常的年份成交量在800到1000萬(wàn)平方米住宅，但是去年只有400萬(wàn)平方米。”

他認(rèn)為，今年7月南京樓市成交創(chuàng)下近兩年多來(lái)的天量，被壓抑需求的釋放基本上止步于7月底。“接下來(lái)由于樓市政策穩(wěn)定，買(mǎi)房人心態(tài)恢復(fù)平靜，今年剩下幾個(gè)月的樓市將會(huì)回歸理性和穩(wěn)定，傳統(tǒng)的旺季在調(diào)控下意義不大。”

悲情

近半網(wǎng)友買(mǎi)房得靠父母

此次調(diào)查當(dāng)中，還有一個(gè)觸及房奴心靈深處的問(wèn)題：通過(guò)何種資金方式買(mǎi)房。而調(diào)查的結(jié)果則讓人看得心酸。

選擇“完全靠自己，貸款或者一次性付款買(mǎi)房”的網(wǎng)友僅占51%。34%的網(wǎng)友則需要父母資助首付款，6%網(wǎng)友只能完全由父母資助買(mǎi)房。9%的網(wǎng)友將票投給了“其他”。

“完全靠自己能力買(mǎi)房的網(wǎng)友才占一半，說(shuō)明什么？房?jī)r(jià)太貴。”有網(wǎng)友表示，自己在寧畢業(yè)后打拼幾年，與女友已到了談婚論嫁的年齡，但是手頭存款根本無(wú)力承擔(dān)首付款。

“工作在江寧，不可能到江北買(mǎi)房，只能在江寧買(mǎi)。一套兩房總價(jià)得超過(guò)百萬(wàn)，我還是跟父母拿了10萬(wàn)才湊夠首付的。”一位網(wǎng)友說(shuō)，如果不是父母支持，自己娶媳婦可能還得推遲。

“在我們組織的看房團(tuán)里，每一次都至少有1%的看房人是白發(fā)老人，他們基本上都是給子女或者陪子女看房的，當(dāng)然他們大多也得贊助子女買(mǎi)房。”一家中介機(jī)構(gòu)人士表示說(shuō)，房?jī)r(jià)高的現(xiàn)實(shí)，讓兩代人供養(yǎng)一套房早已是普遍現(xiàn)象。