上周北京二手房成交量降一成 今冬樓市不會"冷"

上周北京二手房成交量降一成

11月第二周北京二手房成交量環(huán)比下降約一成，自11月以來連續(xù)兩周成交量呈下滑趨勢。根據(jù)北京市住建委的網簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年11月第二周（11.5―11.11）存量房網簽量為3296套，環(huán)比下降13.40%，網簽面積298265.63平米，環(huán)比下降14.01%；其中住宅（包含保障房，下文同）網簽量為3029套，環(huán)比下降12.96%，網簽面積272294.92平方米，環(huán)比下降13.61%。

時至年末，購房者觀望情緒雖有加重，但成交量、價已逐步趨穩(wěn)。北京麥田房產市場分析師張葉松表示，目前京二手房市場已逐步進入平衡狀態(tài)，這首先體現(xiàn)在價格上無大起大落，即便局部地區(qū)價格有小幅回落，對整體市場大局也影響有限；其次體現(xiàn)在可售房源量維持相對穩(wěn)定狀態(tài)，從周一到周日可售套數(shù)和面積都相差無幾，既有成交消化又有新房源釋放；再次，平衡狀態(tài)還體現(xiàn)在成交量符合市場規(guī)律，即周一至周五交易量相對穩(wěn)定，周末由于網簽原因相對較少。

今冬北京二手房市場不會“冷”

截至11日，存量房11月日均網簽量為418套，其中住宅日均網簽量為384套，與10月同期相比分別上漲了2.03%和4.00%，可見11月上旬成交情況較10月略有好轉。

對于北京二手房11月中下旬的成交走勢，張葉松分析交易量還將持續(xù)維持穩(wěn)定狀態(tài)，究其原因，他分析主要有兩點：一方面，因在限購政策下年中仍出現(xiàn)了一波交易高峰，這已然奠定了購房者的購買信心，鞏固了購房者的心理價位，所以即使冬季來臨，市場進入季節(jié)性低潮，但今年的冬天也不會比去年寒冷。另一方面，目前正值十八大召開之際，新領導班子對房地產市場的調控政策是否會有改變還沒有清晰的方向和定論，而我國房地產市場受政策影響較大，以目前被壓抑的供需關系來看，如果沒有更嚴厲的政策出臺，房地產市場需求將進入周期性“滾雪球”狀態(tài)，即每年產生一部分符合購房資格的群體，這其中有購買能力的人成為購房者釋放需求，剩余的人購房需求持續(xù)疊加累積，因此每年都會有需求不斷釋放，且需求量逐年遞增，若依此論，預計明年的交易量要高于今年。

另外，張葉松還表示，由于我國的城市建設和就業(yè)環(huán)境發(fā)展不平衡，北京在資源集中上擁有不可比擬的優(yōu)勢，而樓市相對而言則是價值最大的消費品，所以北京仍將不斷吸納周邊資本填充到樓市上來。