小微業(yè)主融資不再難 按揭房增值溢價可貸款

“做生意缺少資金、沒有抵押物無法到銀行貸款、居住的房子正在還按揭很難抵押……”不少做生意的個體工商戶和小微企業(yè)主在遇到這種情況時，都會因無法融資而紛紛“蒙圈”，陷入資金困局。但是，只要您的房子是在招商銀行沈陽分行辦理的按揭貸款，只要您能夠拿出商戶或企業(yè)經(jīng)營資料，就可以憑著房子的增值溢價，再次獲得高額貸款。

5年前，做日用品銷售生意的陳先生在渾南某樓盤買了一套售價100萬元的房產(chǎn)，自己支付了三成首付款30萬元，其余70萬元是在招商銀行做的按揭。前不久，陳先生遇到一批質(zhì)優(yōu)價低的貨物，他想盡快購進，但手頭的流動資金存在不少缺口。想貸款，可又沒有抵押物。他焦急地來到招行，工作人員在了解情況后，為他推介了“配套經(jīng)營貸”業(yè)務(wù)，解決了陳先生的燃眉之急。

據(jù)招商銀行零售業(yè)務(wù)部相關(guān)負責(zé)人介紹，該行推出的“配套經(jīng)營貸”業(yè)務(wù)，是面向在招行辦理了房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，并擁有工商經(jīng)營執(zhí)照的個體戶和小微企業(yè)主推出的創(chuàng)新型信貸業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)最大的優(yōu)勢在于，客戶可在無需提供任何抵押的情況下，憑借著按揭房產(chǎn)增值后現(xiàn)值的八成計算貸款總額，減去該房產(chǎn)原按揭貸款剩余額度，就是該客戶可以再貸款的額度了。

以陳先生為例，陳先生5年前購買100萬元房產(chǎn)，在招行按揭貸款總額為70萬元；該房產(chǎn)現(xiàn)已增值到了200萬元，招行可為陳先生提供該房產(chǎn)現(xiàn)值八成，即160萬元的貸款額度，減去目前剩余的60萬元按揭貸款余額，就是陳先生在招行的再貸款額度了。公式為：目前在招行按揭房產(chǎn)的現(xiàn)值(200萬元)×8成貸款額度(0.8)-房產(chǎn)按揭貸款總額(60萬元)=“配套經(jīng)營貸”再貸款額度(100萬元)。

據(jù)了解，“配套經(jīng)營貸”為招商銀行獨有產(chǎn)品。客戶只要是招行的原抵押貸款客戶，只需提供基本的個人、企業(yè)經(jīng)營資料，在手續(xù)齊全后的一周內(nèi)就可以發(fā)放貸款。一次審批通過后，額度還可以長期使用。