美聯物業日前發布的一項調查數據顯示，作為衡量房地產市場警示性指標的購房負擔比(月供占家庭月收入比)，在一線城市已遠遠超過40%的警戒線。其中，北京人的購房負擔比高達80%以上，而在京滬等地，只有月入3-4萬的家庭才當得起房奴。
不過，對此，發展商顯然另有看法。日前，富力集團董事長李思廉在一個論壇上就動員聽眾，在有能力時要買房子。而有數據顯示，社會資金還在持續進入房地產市場，過去4年當中，廣州百姓每年花在房地產上的錢大約有1700億元。
這份調查顯示，購房負擔比在2009年一季度達到50%以下的最低點之后，2010、2011年一路上揚，在經過2012年二季度短暫的下行后再次飆升，直指70%-80%。
從變化曲線來看，購房負擔比與房價呈正相關。美聯物業全國市場研究總監徐楓認為，購房負擔比大升，意味著房價上漲已經到了一定的高度，有警示風險的意味。
徐楓解釋說，從購房收入比的數據可以看出，目前的房價已經將工薪家庭遠遠拋出商品房市場。像北京、上海這樣的城市，只有月收入在3萬元-4萬元的家庭才可以負擔當前的房價。由于利率以及收入的變化周期較長，購房收入這個指標主要受房價影響較大，可以作為房地產業的一個景氣或風險指數來參考。
發展商：在有能力時要買房子
富力李思廉：過去幾十年唯一能對抗通脹的就是房子
聶梅生：合理房價應該和人均收入掛鉤
“剛才有記者提到房奴的問題，我覺得只是媒體把形容詞講得恐怖了一點。認真想想，房奴是過去賺錢最多的人，你不做房奴就不可能賺錢，你拿錢買股票可能套得死死，房子是可以住的。”富力地產集團董事長李思廉日前在“2013中國房地產新年峰會”互動環節上如是表示。
“過去幾十年唯一能夠對抗通貨膨脹而又讓你體現財富就是房子，世界上沒有任何一種產品可以讓政府和銀行這么關注，買賣的時候又這么嚴格，這代表這個東西是珍貴的。”李思廉坦言，這是他自己二十幾年的投資經驗，也告訴了身邊很多人，“我認為，在有能力的時候要買房子，你要相信政府，但是你也要相信經濟的力量，給大家參考一下。”
聶梅生：廣州房價要降一半房價收入比才合理
在同一個峰會上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生在其主題演講中提到，“房價合理期待在GDP坐標上能夠找到合理值，在房價收入比上我覺得在相當長的時間內回到6就是合理的。”
“好像只有降房價才是合理房價，我覺得應該回歸本位。”在聶梅生看來，合理房價應該和人均收入和經濟增長掛鉤，經濟增長就是GDP。“我大概算了一下，2010年、2011年、2012年三個年度最后一個月平均房價的漲幅就是7.2%、6.2%、6.6%，從2010年開始調控調到最后是這個數，2012年12月的數據是6.6%，我覺得挺合理，也就是說平均房價在這個漲幅數字上就合理，2009年漲到21.3%肯定是不合理。換句話說每年漲5%、6%個點就可以，不然支付力不夠，又形成了問題。”
怎么樣的房價收入比最合適？聶梅生認為房價收入比應該降一半，“這是因為現在很多大城市是12倍，按國際上應該是6倍，按目前廣州房價下降一半才可以達到6，廣州的房價在這幾年肯定是達不到的，所以就不要琢磨這件事。”記者趙燕華、實習生陳琬倩
相關數據：廣州百姓每年在地產上砸1700億元
“過去4年，廣州百姓每年花在房地產上的錢大約1700億元，顯示社會資金仍持續進入房地產市場。”戴德梁行廣州公司總經理黎慶文日前在廣州2012年房地產市場分析會上表示，這是廣州房價維持在高水平的主要原因。
在限購下，買不到住宅就去買商用物業。戴德梁行的研究報告顯示，2012年廣州甲級寫字樓吸納量超49.3萬平方米，達到歷年之最，其中僅第四季度全市的吸納量便達6.87萬平方米。
(趙燕華)
