招商地產(chǎn)蹊蹺計(jì)提2.78億 南京項(xiàng)目未開盤就預(yù)虧

招商地產(chǎn)在推項(xiàng)目“南京雍華府”本來預(yù)計(jì)最快將在4月20日開盤，然而這個(gè)還未上市的項(xiàng)目，2012年度已計(jì)提了7200萬(wàn)元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。同期進(jìn)行減值計(jì)提的項(xiàng)目還有上海佘山瓏原，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額高達(dá)2.06億元。關(guān)于減值計(jì)提，2013年4月18日下午，招商地產(chǎn)董秘劉寧作出解釋，“一般通過地價(jià)加建安可以預(yù)估項(xiàng)目的成本，再根據(jù)未來同區(qū)域項(xiàng)目的銷售單價(jià)減掉各種稅費(fèi)來計(jì)算項(xiàng)目的可變現(xiàn)凈值，如果凈值低于成本，在會(huì)計(jì)上肯定要提減值。”有業(yè)內(nèi)人士表示，如果預(yù)判開發(fā)賺不到錢，考慮財(cái)務(wù)穩(wěn)健會(huì)計(jì)提，上巿公司尤其是港股比較規(guī)范，2008年金融危機(jī)的時(shí)候見得多。

同時(shí)，對(duì)于招商地產(chǎn)如何確保2013年400億目標(biāo)又提升利潤(rùn)率，也是一個(gè)問題。國(guó)內(nèi)某大型地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)總監(jiān)告訴記者，“地價(jià)的波動(dòng)是很明顯的，如果是相對(duì)在一個(gè)高點(diǎn)，又在一個(gè)不合適的區(qū)域拿了地，做出錯(cuò)誤的決策，風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。”業(yè)界表示，前述項(xiàng)目虧本銷售，跟招商地產(chǎn)常拿地王不無關(guān)系。

2010年，招商地產(chǎn)經(jīng)過33輪的激烈競(jìng)拍，終于在10月24日以18.6億元摘得河西NO.2010G45地塊，即南京雍華府所在地塊。該地塊樓面價(jià)為1.28萬(wàn)/平米，曾一度創(chuàng)下河西土地拍賣史樓面單價(jià)之最。按照每平米投入2.17萬(wàn)元，精裝修近5000元/平米，預(yù)售價(jià)只有2.68萬(wàn)元/平米來計(jì)算，利潤(rùn)單薄。

值得關(guān)注的是，招商地產(chǎn)2013年所推的產(chǎn)品戶型，大戶型高端產(chǎn)品占比將超過三分之一，如何解決這些高價(jià)地王項(xiàng)目出現(xiàn)虧本，是招商地產(chǎn)不得不面對(duì)的問題。

點(diǎn)評(píng)：招商地產(chǎn)是行業(yè)內(nèi)的一線企業(yè)，而這個(gè)案例告訴我們，就算是一線企業(yè)如果不考慮后果，在市場(chǎng)很熱的時(shí)候高價(jià)介入也是會(huì)承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)的。隨著經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變和行業(yè)暴利的結(jié)束，房地產(chǎn)終究是要回歸到正常合理的商業(yè)軌道上來。正如巴菲特說過的，只有在潮水退去的時(shí)候才能知道誰(shuí)在裸泳。

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