多家房企一季報(bào)飄紅 二季度樓市銷售或放緩

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月22日訊 多家房地產(chǎn)上市公司一季報(bào)已于近日出爐。據(jù)上海證券報(bào)統(tǒng)計(jì)，在已披露一季報(bào)的24家地產(chǎn)類上市公司中，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)的已有17家，占比約為70.8%。預(yù)計(jì)一季度重點(diǎn)公司凈利潤(rùn)平均增速為32%，增幅顯著。

萬(wàn)科、招商一季度“開(kāi)門(mén)紅”

在以“招保萬(wàn)金”為首的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)中，萬(wàn)科和招商地產(chǎn)已經(jīng)披露一季報(bào)，兩家公司業(yè)績(jī)均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。可以預(yù)見(jiàn)，龍頭房企今年一季度業(yè)績(jī)將呈現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”。

萬(wàn)科一季報(bào)顯示，今年一季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積123.4萬(wàn)平方米，結(jié)算收入133.2億元，同比分別上升63.7%和31.5%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入140.0億元，同比上升35.3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)16.1億元，同比上升15.6%。截至3月底，萬(wàn)科凈負(fù)債率為29.6%，持有的貨幣資金約522.6億元，與年初基本持平。

針對(duì)2月下旬以來(lái)的一系列調(diào)控，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，抑制投資投機(jī)、支持自住購(gòu)房的基本政策導(dǎo)向不會(huì)變化。萬(wàn)科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一向以中小戶型普通商品房為主、以裝修房為主，客戶主要是自住購(gòu)房者。

招商地產(chǎn)一季顯示，今年前3月，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.1億元，同比大增88.79%，每股收益0.47元。季報(bào)顯示，招商地產(chǎn)前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入61.45億元，同比增長(zhǎng)70.38%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.1億元，同比增長(zhǎng)88.79%。

招商地產(chǎn)表示，一季度內(nèi)結(jié)算面積較上年同期大幅增加，是營(yíng)業(yè)收入以及凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的主要原因。

從已披露一季報(bào)的地產(chǎn)上市公司情況來(lái)看，總體仍以同比增長(zhǎng)為主。如南國(guó)置業(yè)一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)92.40%，冠城大通同比增長(zhǎng)137.25%。

申銀萬(wàn)國(guó)認(rèn)為，2013年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售保持了去年下半年來(lái)的回升態(tài)勢(shì)，全國(guó)商品房累計(jì)成交額為1.399萬(wàn)億，同比增幅達(dá)到61.3%。而整體看預(yù)計(jì)一季度重點(diǎn)公司凈利潤(rùn)平均增速為32%，增幅顯著。

二季度樓市銷售或放緩

雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤(rùn)都有所好轉(zhuǎn)，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)二季度房地產(chǎn)銷量走勢(shì)并不樂(lè)觀。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在對(duì)“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)的預(yù)期下，市場(chǎng)彌漫了恐慌的情緒。這股爭(zhēng)先恐后的入市力量，成為3月份消化庫(kù)存的最大動(dòng)力。

“考慮到二季度各地將落實(shí)國(guó)五條細(xì)則，去庫(kù)存化效果顯然達(dá)不到3月份如此順利的局面，樓市銷售腳步放緩將不可避免。”

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，2013年樓市很可能呈現(xiàn)明顯的前高后平，京滬廣深等一、二線城市前3個(gè)月的上漲過(guò)快，明顯影響了下半年的調(diào)控力度，從緊從嚴(yán)的可能性非常大，“2013年整體市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)類似2012年的明顯上漲。”