低價(jià)樓盤為何頻現(xiàn)市場(chǎng)？前景:無法“轉(zhuǎn)正”待觀望

隨著房?jī)r(jià)攀升，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)“4”字開頭的樓盤已難覓芳蹤，“5”字開頭的樓盤也逐漸隱匿。然而，近日市場(chǎng)上竟然出現(xiàn)了2字頭、3字頭的低價(jià)樓盤。這些低價(jià)樓盤到底是噱頭還是確有其事，銷售情況如何？南國(guó)早報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了走訪

銷售：

部分樓盤比較“火”

這些低價(jià)樓盤多集中在西鄉(xiāng)塘區(qū)、興寧區(qū)等距市中心較遠(yuǎn)，接近市郊的地方，大都剛剛動(dòng)工，售樓部還未建好，但有些樓盤甚至在網(wǎng)站、公交車，以及戶外廣告牌上開始打起了廣告。

在長(zhǎng)堽路，一個(gè)樓盤宣傳稱最低價(jià)為2200元/平方米。5月10日中午，記者在該樓盤售樓部看到，里面只有幾個(gè)人在進(jìn)行咨詢。銷售人員表示，該樓盤4月份開盤，目前銷售形勢(shì)非常不錯(cuò)，有一棟樓的房源已經(jīng)基本售馨，另外一棟樓的房源也已經(jīng)不多。

南寧某置業(yè)公司工作人員告訴記者，此類房產(chǎn)實(shí)際上與小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)差不多，其實(shí)早在幾年前就已經(jīng)出現(xiàn)在南寧市場(chǎng)，但一直比較低調(diào)。從2012年下半年開始，部分低價(jià)樓盤比較密集地打起了廣告。由于小產(chǎn)權(quán)房無法通過房產(chǎn)部門進(jìn)行查詢，因此限購(gòu)政策沒有影響其買賣。

方式：“以租代售”無產(chǎn)權(quán)

據(jù)長(zhǎng)堽路這個(gè)低價(jià)樓盤的售樓人員介紹，該樓盤主要面向剛踏進(jìn)社會(huì)工作不久的年輕人。該樓盤所用土地并非國(guó)有土地，沒有房產(chǎn)證，購(gòu)房者只能與開發(fā)商簽署租賃合同，租賃期為18年。需要進(jìn)行一次性付款，或半年內(nèi)三次付完房款，不支持按揭。不過銷售人員表示，購(gòu)房者如中途想退房，開發(fā)商將會(huì)退還房款。記者觀察到，該區(qū)域一個(gè)同樣面向年輕群體的商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6700元/平方米。

在高新區(qū)，也有一個(gè)以2字開頭的樓盤，該樓盤還在網(wǎng)站上打起了廣告。廣告稱，購(gòu)房者開盤前預(yù)約只需2988元/平方米，開盤價(jià)為3298元/平方米。距此低價(jià)樓盤不遠(yuǎn)，另一商品房的最低價(jià)為5600元/平方米。2字開頭的銷售人員告訴記者，該樓盤用地為三產(chǎn)用地，購(gòu)房者也是要與開發(fā)商簽署租賃合同，租期為60年，期間可進(jìn)行更名轉(zhuǎn)讓。銷售人員還稱，該樓盤的土地性質(zhì)以后有望改變，到時(shí)購(gòu)房者就可以辦理房產(chǎn)證了，但需要額外交費(fèi)。

在西鄉(xiāng)塘區(qū)廣西民族大學(xué)相思湖校區(qū)附近，有一樓盤打出4字頭可獲精裝房的廣告。銷售人員介紹，未來的地鐵一號(hào)線將在該樓盤旁邊設(shè)有出入口，但由于該樓盤屬于開發(fā)商與政府合作建設(shè)的公租房，購(gòu)房者5年內(nèi)還無法獲得房產(chǎn)證。銷售人員承諾，購(gòu)房者可以分期支付購(gòu)房款項(xiàng)，之后開發(fā)商會(huì)幫忙操作，5年后所有購(gòu)房者都將獲得房產(chǎn)證，且不用再交額外費(fèi)用。

據(jù)記者了解，《南寧市公共租賃住房管理暫行辦法》規(guī)定：公共租賃住房實(shí)行“誰投資、誰所有”的原則,投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓，還可以將公共租賃住房項(xiàng)目進(jìn)行抵押融資。不過，兩種情況都不得改變其公共租賃住房性質(zhì)。