中國(guó)水電正式掌控南國(guó)置業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)巨擘悄然崛起

2013年5月10日-5月12日，南國(guó)置業(yè)和中國(guó)水電相繼發(fā)布公告稱：雖然大股東許曉明和二股東水電地產(chǎn)分別持有上市公司41.45%和29.70%的股權(quán)，但是水電地產(chǎn)在南國(guó)置業(yè)新一屆董事會(huì)中推薦的董事已超過(guò)半數(shù)，同時(shí)南國(guó)置業(yè)第一大股東許曉明先生已同意在其作為南國(guó)置業(yè)第一大股東時(shí),放棄其所持南國(guó)置業(yè)15%股權(quán)對(duì)應(yīng)的表決權(quán)，并認(rèn)可水電地產(chǎn)取得南國(guó)置業(yè)的實(shí)際控制權(quán)，因此南國(guó)置業(yè)的實(shí)際控制人正式變更為水電地產(chǎn)的實(shí)際控制人即中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)。

從2012年11月與水電地產(chǎn)正式簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議到今日確認(rèn)控制權(quán)變更為水電地產(chǎn)，南國(guó)置業(yè)僅用了不到半年的時(shí)間，便實(shí)現(xiàn)了從區(qū)域性民營(yíng)房企向跨區(qū)域央企平臺(tái)的質(zhì)的轉(zhuǎn)變，效率之高讓人驚嘆。南國(guó)置業(yè)嫁入豪門(mén)引起了一些民企同行的羨慕，大家不禁要問(wèn)：水電地產(chǎn)是一個(gè)什么樣的央企？南國(guó)置業(yè)又是一家什么樣的民企？水電地產(chǎn)掌控南國(guó)置業(yè)的目的意欲何為？

中國(guó)水電地產(chǎn)是首批獲準(zhǔn)保留房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的16家央企之一，是中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司的直屬企業(yè)，公司擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)壹級(jí)資質(zhì)，資信等級(jí)AAA級(jí)，是中國(guó)建設(shè)銀行總行級(jí)的重點(diǎn)客戶。公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)起步稍晚，2011年末公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示僅擁有土地儲(chǔ)備約500萬(wàn)平方米，但是近1年以來(lái)增長(zhǎng)迅猛，目前中國(guó)水電地產(chǎn)已進(jìn)入北京、唐山、撫順、成都、綿陽(yáng)、都江堰、長(zhǎng)沙、武漢、三亞等城市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，形成了以“京津冀都市圈”、“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”、“長(zhǎng)株潭城市群”、“武漢城市圈”、“環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈”等城市群為核心多項(xiàng)目、跨區(qū)域的戰(zhàn)略格局，其擁有的土地儲(chǔ)備已近1000萬(wàn)平方米。

在我們看來(lái)，水電地產(chǎn)之所以發(fā)展如此迅猛，一個(gè)重要的原因就是自上而下的目標(biāo)和執(zhí)行力的統(tǒng)一。2012年8月，電建集團(tuán)和中國(guó)水電董事長(zhǎng)范集湘在“中國(guó)水電地產(chǎn)”管理提升活動(dòng)調(diào)研時(shí)指出：解放思想，改革創(chuàng)新，管理提升，轉(zhuǎn)型升級(jí)做優(yōu)做強(qiáng)中國(guó)電建房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，集團(tuán)公司、股份公司將與水電地產(chǎn)共同努力，推動(dòng)中國(guó)水電地產(chǎn)公司通過(guò)三至五年的發(fā)展，成為躋身央企地產(chǎn)前列的品牌房地產(chǎn)公司。正是自上而下的高度統(tǒng)一，造就了一匹央企中的地產(chǎn)黑馬。

這次央企水電地產(chǎn)與民企南國(guó)置業(yè)的聯(lián)姻，將加速提升央企水電的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模和品牌知名度，在不久的將來(lái)，水電的“城市廣場(chǎng)”商業(yè)綜合體品牌，有望躋身以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)）、萬(wàn)象城（華潤(rùn)置地）、大悅城（中糧地產(chǎn)）、“中航城、九方城”（中航地產(chǎn)）等組成的一線陣營(yíng)，而商業(yè)物業(yè)的成功也將進(jìn)一步提升周邊住宅物業(yè)的內(nèi)在價(jià)值，這次聯(lián)姻注定將是一個(gè)雙贏的結(jié)局。

南國(guó)置業(yè)成立于1998年，初期以住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為主，自2003年開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、2009年IPO登陸中小板兩大歷史突破后，于2012年11月實(shí)現(xiàn)了公司發(fā)展歷程中最為關(guān)鍵的一次飛躍，基于戰(zhàn)略角度引入央企中國(guó)水電地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)民企軟實(shí)力和央企硬稟賦的高效結(jié)合，將徹底突破公司自身成長(zhǎng)和區(qū)域擴(kuò)張的瓶頸，確保公司在未來(lái)3-5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，從區(qū)域性民營(yíng)房企成長(zhǎng)為跨區(qū)域央企平臺(tái)。

水電地產(chǎn)將從穩(wěn)定的低成本融資渠道、項(xiàng)目資源獲取等方面支持公司商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，尤其是核心城市重要交通節(jié)點(diǎn)如地鐵上蓋物業(yè)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，同時(shí)水電地產(chǎn)也將最大限度保護(hù)并支持公司高效的管理運(yùn)營(yíng)和激勵(lì)機(jī)制。具體來(lái)看，將在以下4個(gè)層面對(duì)南國(guó)的經(jīng)營(yíng)形成實(shí)質(zhì)性利好：

1、水電地產(chǎn)在手商業(yè)項(xiàng)目合作進(jìn)程的提速。如總體量逾20萬(wàn)平方米的四川大學(xué)站商業(yè)項(xiàng)目，目前已經(jīng)基本確定由南國(guó)和水電合作開(kāi)發(fā)，在理順了控制權(quán)關(guān)系后，項(xiàng)目的推進(jìn)將會(huì)大大提速。

2、對(duì)南國(guó)置業(yè)資金支持的承諾逐步兌現(xiàn)。在3月初的股東大會(huì)中，水電已經(jīng)承諾全年將提供不低于23億的委托貸款用于南國(guó)置業(yè)的土地拓展和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)使用，預(yù)計(jì)資金層面的支持將陸續(xù)到位。

3、在新項(xiàng)目的談判方面更加果斷，推進(jìn)更有效率，對(duì)高端商業(yè)人才的吸引力也會(huì)更強(qiáng)。目前只有充足的資金儲(chǔ)備和堅(jiān)定的央企背景為后盾，公司新項(xiàng)目的拓展談判才會(huì)更有底氣，推進(jìn)也會(huì)更有效率，對(duì)高端商業(yè)人才的吸引力也會(huì)更強(qiáng)。

4、把握時(shí)機(jī)走出湖北，實(shí)質(zhì)性加快跨區(qū)域全國(guó)擴(kuò)張的步伐。全國(guó)一線城市除北京上海地鐵建設(shè)較早外，廣深等一線城市剛剛完成城市快速交通軌道的初期建設(shè)，而絕大部分二線核心城市目前僅僅剛通車(chē)第一條或是第二條地鐵線路，公司必將抓住這一千載難逢歷史機(jī)遇，加速實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域的全國(guó)布局。

對(duì)于原實(shí)際控制人許曉明先生逐步退出一事，市場(chǎng)議論頗多，在我們看來(lái)，許曉明先生已經(jīng)用他近乎畢生的心血將南國(guó)置業(yè)打造成了一家專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，而南國(guó)置業(yè)自身也已經(jīng)到了需要一個(gè)更廣闊平臺(tái)來(lái)施展其經(jīng)驗(yàn)及才華的新階段，水電的全面接盤(pán)對(duì)各方來(lái)說(shuō)都將是有百利而無(wú)一害。換句話說(shuō)，許曉明先生的退出并不是不看好，相反，是為了給南國(guó)置業(yè)一個(gè)更美好的未來(lái)，給南國(guó)置業(yè)的股東一個(gè)更負(fù)責(zé)任的交代。

在“資金、項(xiàng)目、人才、機(jī)制”四個(gè)層面，公司已經(jīng)做好充分準(zhǔn)備工作，相信2013年將會(huì)是南國(guó)置業(yè)騰飛的一年，未來(lái)南國(guó)置業(yè)有望成為一家以核心城市軌道交通重要節(jié)點(diǎn)物業(yè)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，一家具有自身鮮明特色的地產(chǎn)上市公司。