成都商務辦公主要集中在東大街和南延線。統計顯示，南延線在售和未來幾年面市的寫字樓體量上千萬平米。成都寫字樓會不會存在階段性的供遠大于求失衡？未來成都寫字樓物業的市場態勢會是怎樣？成都哪些寫字樓物業的短板還需填補？
需要更多的樓宇經濟聚集
□中海地產商業管理公司副總經理張煒
現在世界500強到成都有238家，它們除了進園區之外，相當部分也進到了新的甲級寫字樓里面，成都有意識地在打造樓宇經濟聚集的平臺，而且不光是政府有這個意識，包括企業也有這個意識。
現在我們寫字樓包括中海地產的寫字樓物業，基本上都是凈高是2.7米，甚至3米，各項指標都向一線城市靠攏，從外立面到設置都經歷了一個升級的過程，這也是我們整體升級的表現，更重要的是我們隨著這個寫字樓物業的開發，可能以前成都的寫字樓比較零散，經過最近幾年的開發，在城市商務條件成熟的領域出現更多的商務聚集的現象，也是朝一線城市發展的趨勢。
首選成都是一個重要布局點
□高力國際辦公樓服務及國際物業董事邱莉玲
在我們招商引資過程中，非世界500強公司很多，但他們非常看好成都的發展。他們首選成都是一個很重要的布局點，這樣的大環境是很大加分。我們接待了一個外資企業，他們老總對成都很驚訝，因為他印象中認為成都是二三線城市，但來了之后成都給他感覺是不輸給廣州的，而且居住環境非常好。很多外資企業了解成都之后，非常看好這個城市發展，也有外企人士購買一些私人住宅。
雖然現在成都寫字樓租賃和銷售市場在未來兩三年還比較辛苦，但也會有一些周邊企業，包括北京、上海企業，會在選擇成都和重慶的時候，傾向于把總部設在成都。從租戶的角度來講，我們最了解他們。甚至包括公司擴租方面，很多公司辦公面積成長都有兩到三倍，這對成都來講，是一個很好的環境。
成都商務提升空間還很大
□明宇集團總經理助理劉建忠
每個產品定位不一樣，達到項目目標和訴求就好。成都每年新增注冊登記公司三萬家以上，如果寫字樓定位是超甲或甲級，面對的就是全球五百強，競爭就很大，如果你針對中小企業那會過得比較滋潤。每個企業定位不一樣，每一個客戶只要達到自己的目標那就是看好。第二，從銷售租金價格比，我們不跟北京上海比，跟省會城市比，就是成都基本上租賃的寫字樓物業在150元/平米·月的平均租金，所對應銷售價格是20000-22000 元/平 米 ，而 廣 州150—160/平米·月的租金所對應銷售價格是在34000-35000元/平米，所以成都提升空間還非常大。第三，對寫字樓來講，講三個關鍵詞：地段、產品品質，后期服務。
投資開發時應有深層次思考
□潤馳集團營銷總監劉壽山
2005年，深圳的商業配比超過了1：4，國際上是1：1.2，但是現在深圳的樓宇經濟非常發達。我認為不管是商業也好，還是寫字樓也罷，首先國家的經濟是向好的，加上自身產品過硬，在未來就一定很好。
現在成都的寫字樓物業和一線城市比，一是城市硬件規劃方面，另外是人才的吸引力方面，相比一線城市有一定差距，目前的情況確有過剩，這需要發展商、開發商在開發、業主在投資的時候，有著更深層次的思考。我對成都未來經濟發展比肩一線城市趨勢是看好的，但是我認為在目前的情況下還是小心謹慎一些。
高檔寫字樓要關注小微企業
□恩德集團營銷總監徐菲
如果成都寫字樓只是針對500強企業，那全國500強加起來也只有一千家，他就算需求1000平米那也只有100萬，那肯定是階段過剩的。現在這么多的中小微企業，這么多內向型發展起來的經濟，并不代表他們不愿意在一個更好的辦公環境內辦公，像龍泉有很多上下游的貿易企業和設計企業，其中有很多國外過來的設計企業，而且過來的動漫設計、汽車軟件的設計也有很多，像他們的需求量也是很大的，樓宇經濟需要更多關注它們。
目前，不動產作為投資的一個最主要的載體，我們是不是只面向于使用方，不面向于投資方，為什么不能把這么好的投資金融產品提供給我們的客戶呢？是不是普通客戶購買了自行租賃，就會造成這個寫字樓的價值降低呢？我覺得不是，在香港也有很多物業銷售了，但是由于后期經營管理的完善性使它的價值上升，業主對整個物業樓棟的看好是持續向好的，因為業主肯定會對自己的物業有更多的負責。
華西都市報記者羅杰方志勇
攝影劉陳平制圖 謝麗娟
