評(píng)論：新地王顯示樓市非理性樂觀

瘋狂拿地的熱情，似乎表明開發(fā)商對(duì)樓市前景的樂觀預(yù)期。城鎮(zhèn)化、人口消費(fèi)紅利等諸多因素，成為開發(fā)商樂觀預(yù)期的種種理由。

從現(xiàn)在可以實(shí)施的政策來看，加大土地供應(yīng)量以舒緩供需失衡的矛盾；加大保障性住房的建設(shè)力度，可盡可能地降低社會(huì)住房平均成本，都是調(diào)控措施的有效之舉。

上周五的重慶土地拍賣，個(gè)人認(rèn)為政府加快土地出讓節(jié)奏，即通過適量增加土地供應(yīng)，以達(dá)到抑制房價(jià)過快上漲的目的。

本次土地拍賣表現(xiàn)出的高溢價(jià)特點(diǎn)，4宗土地3宗高溢價(jià)率，反映開發(fā)商當(dāng)下對(duì)樓市后市的樂觀態(tài)度。但從現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商競(jìng)拍搶拍，開發(fā)商拿地表現(xiàn)不太理智，成交價(jià)超出了預(yù)期范圍。在同區(qū)域范圍內(nèi)相比，價(jià)格離譜。

以彈子石地塊為例，拍出了8727元的樓面單價(jià)，遠(yuǎn)高于目前彈子石片區(qū)樓板均價(jià)，甚至與周邊樓盤銷售價(jià)格基本持平。同時(shí)，其樓面單價(jià)還高于現(xiàn)在成熟的解放碑片區(qū)。可以想象的是，彈子石的房價(jià)如果要超過解放碑，不知需要多少可以預(yù)見的利好和理由。很多業(yè)界朋友也一致認(rèn)為，這塊地如果要實(shí)現(xiàn)銷售，將是一個(gè)“燙手的山芋”。

下半年的重慶市場(chǎng)并不被看好，這是很多機(jī)構(gòu)調(diào)研得出的結(jié)論。未來的樓市究竟會(huì)怎么樣，事實(shí)上已讓很多業(yè)界人士開始隱憂。

個(gè)人認(rèn)為，在一個(gè)充滿投資投機(jī)氛圍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，再多的土地和房源都將被視為稀缺資源來看待。只有投資投機(jī)的潮水褪去之后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正的剛需并沒有我們想象的那樣多。

標(biāo)簽：樓市開發(fā)商地王抑制房價(jià)土地供應(yīng)量