武漢樓市存量壓力大 5月供應(yīng)井噴剛需仍是關(guān)鍵

文 記者陳娟 圖 記者胡偉鳴

盡管4月成交量較3月有所下降，武漢市場保持了較高的熱度，但市場供應(yīng)明顯開始增加。根據(jù)克而瑞房價(jià)報(bào)告分析指出，需要警惕的是，武漢樓市存量很大，且未來供應(yīng)正在逐步放大，尤其高端產(chǎn)品面臨不小壓力。

樓市怎樣才能健康穩(wěn)健前行？只有依靠購房需求的持續(xù)穩(wěn)定釋放，讓購房者買得起房，買的好房，這也正是“碼”上兌現(xiàn)購房惠民活動的初衷。

5月供應(yīng)井噴

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月樓市供應(yīng)量總計(jì)達(dá)85萬平方米，同比下滑35%，整體供應(yīng)集中在五一小長假前夕井噴，成交量98萬平方米，較去年同期上漲32%，已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月處于供不應(yīng)求狀態(tài)。而在房價(jià)方面，4月市場成交均價(jià)為7499元/平方米，同比基本持平，環(huán)比小幅上漲5%，價(jià)格自去年末進(jìn)入下行通道后，于近幾個(gè)月出現(xiàn)小幅震蕩，而成交量則在3、4月沖至高位。

從存量來看，截止目前武漢市存量1068萬平方米，庫存環(huán)比小幅下降但同比增長約12%，如果按照平均水平計(jì)算一下，目前存量約需11個(gè)月消化，樓市壓力依舊較大。

克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋認(rèn)為，從供求表現(xiàn)來看，二季度初武漢市月供應(yīng)達(dá)84萬方，整體供應(yīng)氛圍較一季度量增，預(yù)計(jì)5-6月供應(yīng)量將小幅上揚(yáng)，開發(fā)商推售情緒維持高位；成交量上，4月市場成交量延續(xù)3月熱銷勢頭，市場升溫態(tài)勢將延續(xù)，但剛需集中在3、4月大量消化后，會在二季度出現(xiàn)短暫蓄水期，預(yù)計(jì)未來成交量將維持平穩(wěn)態(tài)勢。

樓市還得依靠剛需

從成交價(jià)格來看，自去年末樓市成交均價(jià)進(jìn)入下行通道后，今年初有小幅震蕩，雖整體價(jià)格維穩(wěn)形勢明顯，但從各項(xiàng)目開盤表現(xiàn)來看，成交從量升價(jià)穩(wěn)逐漸向量價(jià)齊升的態(tài)勢發(fā)展。目前大多數(shù)項(xiàng)目仍以穩(wěn)價(jià)促銷為主，個(gè)別區(qū)域因片區(qū)的特殊性有漲價(jià)行為，但整體表現(xiàn)將以維穩(wěn)為基調(diào)，同時(shí)略有小幅上揚(yáng)。

從產(chǎn)品角度來看，80-100平方米典型剛需產(chǎn)品仍是目前市場供應(yīng)和成交主流，置業(yè)客戶從二三環(huán)向三外環(huán)溢出形勢繼續(xù)擴(kuò)大，剛需產(chǎn)品仍占據(jù)成交主力地位，豪宅市場成交仍處萎靡態(tài)勢，集中度高且競爭激烈，成交量上升空間較小，而改善類產(chǎn)品的市場需求在4月有小幅放量，部分樓盤以“剛需+改善”房源形成多元化競爭，試探市場。

標(biāo)簽：樓市供應(yīng)量房價(jià)向好存量震蕩