北京房屋租賃高峰提前到來 40平米以下漲幅最大

北京房屋租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷了4月的交易低谷之后，伴隨暑期畢業(yè)季的臨近，5月的租賃交易量觸底反彈。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月(截至25日)北京新增租房需求登記量環(huán)比上月同期增加了14%，需求量的增加也帶動(dòng)了5月的租賃成交量環(huán)比上月同期上漲了13%。

從區(qū)域來看，配套相對(duì)成熟、租金價(jià)格處于價(jià)值洼地的大興區(qū)域的租賃交易量回暖最為明顯，其次是距離海淀高校聚集區(qū)較近的公主墳和北太平莊區(qū)域，以及配套成熟的傳統(tǒng)大型居住社區(qū)勁松和望京區(qū)域，以上區(qū)域的租賃交易量回暖都比較明顯。

從面積來看，40平方米以下的租賃交易量漲幅最為明顯，達(dá)18%，其次是40-60平方米和60-80平方米面積區(qū)間的交易量也有明顯漲幅。租住80平方米以上中大戶型的交易量漲幅不足一成。

租金價(jià)格方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月通過我愛我家成交的房屋月租金均價(jià)為3550元，環(huán)比4月上漲了1.4%，其中40平方米以下房源和60-80平方米的房源月租金均價(jià)都有所上漲，漲幅在1%左右，而40-60平方米的房源的均價(jià)與上月相比基本保持平穩(wěn)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，雖然距離各大高校畢業(yè)高峰的到來尚有一個(gè)月左右的時(shí)間，但是部分已經(jīng)找到工作，或者部分有意避開即將到來的租賃高峰的畢業(yè)生已經(jīng)開始提前租房，由于這部分學(xué)生租房預(yù)算有限，所以40平方米以下的單間或與他人合租成為首選。

“畢業(yè)生租房的范圍已經(jīng)不再僅僅局限于母校周邊，而是更大膽地沿軌道交通向遠(yuǎn)郊區(qū)縣，尤其是南城擴(kuò)展，租賃范圍擴(kuò)大，有利于緩解傳統(tǒng)租賃熱點(diǎn)區(qū)域租金上的壓力?！?胡景暉表示，每到畢業(yè)租賃高峰時(shí)間，租金價(jià)格都會(huì)有所波動(dòng)，但今年受樓市調(diào)控，部分二手房業(yè)主選擇“轉(zhuǎn)售為租”，將促使今年暑期的租賃房源掛牌量明顯增加，在一定程度上會(huì)緩解突如其來的需求。