樓市低迷 房價5年跌15% 不少房企面臨破產
韓國的房子賣不動，眾多房產建筑公司面臨流動性危機，瀕臨破產邊緣。房產公司常常逼迫員工向銀行貸款買下公司賣不掉的房子，以緩解公司的流動性壓力。
雖然貸款利息通常由公司負擔，但韓國房企的員工普遍感覺“壓力山大”。
本報訊 在金融危機爆發5年后的今天，韓國建筑工人們所感受到的壓力卻更沉重，因為一些房產建筑公司為解決資金不足的問題，逼迫員工貸款購買公司賣不掉的房子，從而讓員工背上他們難以負擔的巨額債務。
忠誠觀讓員工“被買房”
“壓力山大，世界上其他任何地方都沒有人這么干。”一名不愿透露姓名的韓國建筑工人說。
“在韓國社會，尤其是像軍隊一樣運作的韓國建筑公司中，忠誠觀念與等級制依然根深蒂固。”這名工人說，他所在的普利工業有限公司逼他買下兩套公寓，使他不得不向銀行借款8億韓元，約合71.28萬美元。
今年4月，普利公司完成了法院破產接管程序。公司一名公關人員說，員工們是為公司貸款的，利息會由公司償付，“我們正在與債權人進行討論，會打折轉售相關公寓，以解決這一問題。”
韓國建筑公司工會聯合會在今年2月估計，處于破產保護中的5家建筑公司曾強迫員工購買了總計1047套賣不掉的房子，總價值4540億韓元。
韓國房產供大于求
由于房地產市場供大于求以及民眾購買力不足，首爾市的公寓樓價格自2008年7月至2012年年底間下跌了14.7%，樓市不景氣延續至今，使得眾多房產建筑公司面臨流動性危機，瀕臨破產邊緣。
就是在這種背景下，建筑公司常常逼迫員工向銀行貸款買下公司賣不掉的房子，以緩解公司的流動性壓力，至于貸款利息通常由公司負擔。
(韓楊)
員工憂不買房丟工作
被迫買套房 負債5億韓元
員工憂不買房丟工作
本報訊 金科恩是韓國碧山工程建筑公司的員工。2008年，瀕臨破產的公司逼他買下位于首爾郊區一套四臥雙衛、價值8億韓元的大公寓。
這讓有兩個孩子的金科恩背上了5億韓元債務，每月300萬韓元的還款額讓他吃不消。金科恩和其他同事將公司告上了法院。
實際上，這已經是金科恩第二次被公司強迫購買賣不掉的房子，第一次是在1998年亞洲金融危機期間。
“那次危機期間，很多公司都讓員工買公司賣不掉的房子以籌集資金度過困境……因此，當公司再次要求我們這么做時，大家都沒法反對。”
盼望房子趕緊賣掉
金科恩承認，他之所以同意貸款買房，是怕丟掉工作。
對此，碧山公司一名管理人員說，公司現在無能為力，因為公司本身仍在破產管理狀態，“我們知道工人在受苦，我們都希望這些房子可以盡快賣掉。”
(韓楊)
1998年金融危機 民眾賣金銀珠寶幫政府還貸
韓國人有自我犧牲精神
本報訊 韓國建筑業所面臨的困境并不限于小公司。據統計，今年第一季度，包括世界著名的現代工程建筑公司和三星工程技術公司在內的韓國九大建筑公司營業損失高達4809億韓元。
在韓國前100大建筑公司中，包括雙龍建筑公司和錦湖工程公司在內的21家公司都處于法院破產管理或債務重組狀態。
因此，在韓國房產市場和建筑行業恢復景氣前，一些公司很可能還會逼迫員工買房，指望以員工的自我犧牲精神挽救公司。
眾所周知，在1998年亞洲金融危機期間，韓國民眾展現出非凡的自我犧牲精神，賣掉自家的金銀珠寶，幫助政府償還國際貨幣基金組織570億美元的貸款。
只是，建筑工人們付出的犧牲已經讓他們不堪重負。44歲的金科恩如今住在一個面積不大的房子里，正在想盡辦法籌錢養家供孩子上學。買房欠下的巨債已經耗盡了他的終生積蓄。
“貸款還沒有還完，這是對我們工人傷害最大的，我從未想過住進那么大的房子里。”
(韓楊)
韓家庭債務
十年翻一番
韓國房產建筑行業占經濟總量的大約6%，雇用超過100萬人。一些韓國建筑公司逼員工買房所帶來的問題只是這個亞洲第四大經濟體所面臨的諸多問題之一。
債務比例超美國
如今，韓國家庭未償付的債務總額已達近1萬億美元；過去10年里，家庭債務翻了一番，債務收入比例超過了2008年次貸危機爆發前的美國。
韓國總統樸槿惠在去年大選期間曾承諾設立“國民幸福基金”，投入18萬億韓元，為320萬韓國人提供債務援助。
而在今年2月就任總統后，這一計劃急劇縮水，投入資金只有8000億韓元，估計只會有大約32萬人可以獲得救助。
韓國國民銀行房地產專家樸雄吉稱，政府的這個債務救助計劃相當于病危病人打嗎啡，無法解決韓國經濟增長乏力的根本問題。
