中國樓市賭局:不在泡沫中瘋狂 就在泡沫中死亡

就在國人依然熱衷于房產(chǎn)投資之時(shí)，近來，國際投資大師紛紛表示投資中國樓市風(fēng)險(xiǎn)很大。

2013年5月召開的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會(huì)上，股神巴菲特對(duì)中國媒體表示自己堅(jiān)決不會(huì)在中國買房。

這一次巴菲特給出不在中國買房的理由卻是，他對(duì)中國樓市的游戲規(guī)則并不了解。其實(shí)股神不過是看清了中國樓市本質(zhì)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)才選擇不進(jìn)入，因?yàn)橐粓鋈窨駳g式的豪賭確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)太高。

早在2010年5月，巴菲特在接受中國媒體采訪時(shí)就曾表示：“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。”

著名投資家、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)前，在香港接受新華社記者專訪時(shí)表示，如果現(xiàn)在入市投資樓市將承擔(dān)重大風(fēng)險(xiǎn)。

這兩位投資大師可以說是當(dāng)今國際投資領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物，過去多年以來一直保持著驕人的投資業(yè)績。巴菲特在過去45年的投資回報(bào)率平均為20%，這樣的業(yè)績讓所有投資界同行都為之羨慕。但如果把這樣的回報(bào)率放到北京樓市來看，那就遜色于絕大多數(shù)北京房產(chǎn)投資者了。

過去十年里，北京房價(jià)保守地說平均漲了五倍。這樣算來，平均每年的回報(bào)率50%。如果扣除貸款部分，只算自有資金的投資回報(bào)率，恐怕還得翻倍。另外，像2009年至2010年房價(jià)暴漲，很多樓盤兩年房價(jià)就翻了一倍。