北京住宅供應(yīng)迎來(lái)一波放量

在經(jīng)歷一段時(shí)間的供應(yīng)低迷后，北京樓市自5月中下旬起項(xiàng)目入市積極性開(kāi)始提升，并在端午前后達(dá)到小高峰。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周(6月10日-6月16日)北京商品住宅市場(chǎng)共有10個(gè)項(xiàng)目入市，創(chuàng)下近12周以來(lái)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量新高。截至16日，6月北京商品住宅市場(chǎng)已有23個(gè)項(xiàng)目入市，共新增住宅產(chǎn)品3344套，較上月同期增長(zhǎng)了30%。

數(shù)據(jù)顯示，上周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目包括鉑銘郡、金成府與瀾馨墅3個(gè)純新盤(pán)，以及包括中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、金地格林格林、合生·濱江帝景在內(nèi)的7個(gè)老項(xiàng)目后期。10個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品2669套，預(yù)售許可面積28.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周分別增長(zhǎng)了196.6%和183.3%。

從入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格來(lái)看，目前大部分項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格均與上期持平或僅小幅上漲。例如，金地朗悅本期開(kāi)盤(pán)價(jià)格為18500-19000元/平方米，上期開(kāi)盤(pán)均價(jià)為19000元/平方米，金地格林此次報(bào)價(jià)18000-20000元/平方米，上期均價(jià)為18000元/平方米，合生·濱江帝景開(kāi)盤(pán)價(jià)為22000元/平方米，與上期基本持平。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，由于受到“限價(jià)令”的制約，房?jī)r(jià)快速上升的勢(shì)頭已被遏制，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，整體市場(chǎng)價(jià)格將處于較為穩(wěn)定的階段。

從成交情況看，上周(6月10日-6月16日)北京商品住宅共成交1734套，成交面積16.73萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周分別減少20.4%、26.2%。同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為22072元/平方米，環(huán)比下跌1000元/平方米。

任啟鑫認(rèn)為，上周成交下跌屬于階段性盤(pán)整，但從整體市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，目前成交仍處于上升態(tài)勢(shì)。因?yàn)槟瓿醭霈F(xiàn)數(shù)月供應(yīng)低迷，使得目前市場(chǎng)中積累了大量有購(gòu)買(mǎi)意愿的需求群體。6月中旬以來(lái)，北京住宅市場(chǎng)再次迎來(lái)一波供應(yīng)放量，預(yù)計(jì)成交量上升的態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，6月有望創(chuàng)下年內(nèi)商品住宅月度銷(xiāo)量新高。