2013年走過一半,北京樓市上半年的數據“熱”字當頭:新房成交量創4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍……只不過,瘋狂程度較新政出臺前有所降溫。
成交量:新房成交同比創4年新高
綜合北京住建委官網和偉業我愛我家市場研究院統計數據,上半年北京新房(剔除保障房)成交約44969套,較去年上半年同比上漲28%。偉業我愛我家市場研究院經理程浩業透露,2010年至2012年的上半年交易量分別為4.02萬套、3.08萬套、3.50萬套,“可見,今年上半年新房成交量為四年來的最高值。”
二手房的表現也毫不示弱。鏈家地產市場研究部統計顯示,上半年北京市二手住宅成交量為95244套,同比上漲70.6%,達到去年全年成交的66%。
不過,多家機構表示,在新政作用下,今年二季度樓市總體成交量環比一季度還是下滑了近三成。
價格:新房價格創下歷史新高
今年上半年,北京樓市量價齊漲成為樓市最大特征。
鏈家地產市場研究部統計,上半年北京新房成交均價為22541元/平方米,同比上漲11.3%,環比上漲5.9%。偉業我愛我家統計數據則顯示,上半年北京新房成交均價為22537元/平方米,達到并超過2010年最高價格水平。從近五個季度的成交量價對比來看, 今年二季度新房成交均價為23245元/平方米,為新房交易均價的最高值。
二手住宅成交均價漲幅卻不太明顯。中原地產市場研究部統計數據顯示,6月以來北京二手房均價為28250元/平方米,與5月的27910元/平方米、4月的27820元/平方米相比差距不大。不過,多位業內人士表示,新政作用下,郊區房和老房子成交本身拉低了成交均價。
土地:上半年出讓金增收3.9倍
中原地產市場研究部統計數據,今年上半年,北京公示成交的土地成交合計100宗地塊,合計土地出讓金為664.24億元,超過了2012年全年的647.92億。相比2012年上半年的135.6547億,上漲了3.9倍。
中原地產張大偉提示說,從6月成交的4塊經營性地塊看,溢價率及成交量都未繼續5月份的熱度。這種接近零溢價的土地出讓結果在5月份是不可能出現的。他判斷,預計在整體宏觀面有所收緊的情況下,不太可能再延續之前瘋狂出價現象。
程浩業則認為,按照規定,土地收入的15%要拿出來建設保障房,“以此推算,有了資金的保障,接下來北京保障房的上市速度要加快了!”
■業界預測
北京房價將會兩極分化
土地市場的瘋狂是否會推高未來兩年的房價?程浩業認為,今年上半年北京住宅用地雖然成交量大,但在限定上線價格的背景下,主要還是拼配建保障房,“未來保障房集中上市會抑制周邊普通住宅價格上漲;但由于保障房攤薄了利潤,開發商會建設高端住宅來平衡成本,北京房價會呈現兩極化。”
而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則分析認為,開發企業得到銀行信貸量將會減少,加快銷售進度獲得回款成為企業的主流策略,房價繼續大幅上漲的可能性不大。
