七、據(jù)說2005年一季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示有22%的居民準(zhǔn)備在未來3個(gè)月買房，較上季度增0.8個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期增0.6個(gè)百分點(diǎn)。按照這種說法，在一年左右時(shí)間內(nèi)，始終有20%以上的人要在三個(gè)月內(nèi)買房，那么就是有80%的人準(zhǔn)備在一年內(nèi)買房了。稍有常識(shí)的人都知道，這是絕對(duì)不可能的。要么是調(diào)查方法有問題，要么就是大量準(zhǔn)備在三月內(nèi)買房的人，其實(shí)根本沒有買房。另看到一個(gè)調(diào)查說是90%的人認(rèn)為房價(jià)仍要漲。想起韋小寶和侍衛(wèi)殺了幾個(gè)太監(jiān)后，有人大喊：“有刺客！”，又有人說：“殺了幾個(gè)太監(jiān)！”大家忍不住就哈哈大笑。如康熙問這些人，100%會(huì)說是刺客殺的。總之對(duì)于這些調(diào)查不能輕信。
八、上海并非國際化大都市。美國作為一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國家，也僅有紐約一個(gè)國際化大都市，上海在亞洲有些名氣，在世界上沒有多少人知道。上海曾與韓國的麗水爭辦2010年世博會(huì)，麗水既然申辦世博會(huì)，當(dāng)然不是一個(gè)差勁的城市，可是有多少人知道麗水這個(gè)城市？韓國大邱的地鐵不知何時(shí)建成，但1995年地鐵發(fā)生縱火事故，可見1995年之前就建成了。可是中國有多少人知道大邱這個(gè)地方呢？而上海地鐵95年4月才試運(yùn)營。全球生活質(zhì)量排名，上海僅名列102位，世界上有多少人能說出前50名的城市？更不用說100名后的上海了。可見，那種說上海是國際化大都市，所以房價(jià)應(yīng)與東京等地看齊的說法不過是別有用心，愿者上鉤的謊言罷了。(詳見本人博客中的《上海根本不是什么國際化大都市》)。
九、房價(jià)下跌經(jīng)濟(jì)沖擊太大,并不意味著就不能跌。其實(shí)，中國從建國以來，經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷過不少的大風(fēng)大浪，從三年自然災(zāi)害到國有企業(yè)普遍虧損、亞洲金融危機(jī)，甚至是朝鮮戰(zhàn)爭，都沒有對(duì)國家造成根本性打擊。相反，中國的經(jīng)濟(jì)越來越好。房價(jià)下跌只不過讓炒房客血本無歸，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展適當(dāng)?shù)胤怕_步，對(duì)銀行影響也不會(huì)太大(買房人一般交了30%的首付，只要房價(jià)下跌不超過30%，銀行貸款基本可收回)。而且房價(jià)泡沫早破比晚破造成的影響小。
十、國際鐵礦石2005年漲價(jià)71.5%，2006年又漲19%,但鋼材未必漲價(jià)，房價(jià)更未必上漲。據(jù)中國房產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長楊慎測算，建筑材料成本僅占房價(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價(jià)對(duì)房價(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅2005年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。鋼價(jià)漲不是房價(jià)漲的理由。
十一、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，收入提高，房價(jià)未必漲。不錯(cuò)，中國這兩年收入提高較快，如上海，2003和2004人均可支配收入分別為14867、16683，一年增長12%。可是房子不象一般的消費(fèi)品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個(gè)人年收入3萬，一套房價(jià)60萬，相當(dāng)于20年收入。如收入與房價(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價(jià)已漲到854萬了。所以房價(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長。
十二、土地是不可再生資源不能決定房價(jià)必漲。其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢？在1999年時(shí)，國際市場上的石油價(jià)格只有13美元一桶，最低時(shí)不到10美元一桶。而且當(dāng)時(shí)市場分析還有可能下跌，因當(dāng)時(shí)世界經(jīng)濟(jì)低迷，又連續(xù)的暖冬，石油開采技術(shù)的提高又能增產(chǎn)。現(xiàn)在則是50美元左右一桶。1980年世界黃金平均價(jià)格612美元一盎司，2000年跌到279美元，當(dāng)時(shí)英國央行因黃金存儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸都需要較大成本，又不象貨幣那樣能產(chǎn)生利息，大舉拋售黃金，受到最大黃金生產(chǎn)國南非的指責(zé)，意即英國將自己的快樂建立在南非的痛苦之上。石油、黃金價(jià)格大跌的時(shí)候，難道是因?yàn)樗鼈兂闪丝稍偕Y源？何況石油不僅是不可再生的，而且在40年左右的時(shí)間內(nèi)會(huì)開采光。
