環球在線消息：英國《金融時報》7月25日報道說，中國國務院昨天批準了一系列限制外商投資中國房地產的措施，將打擊房地產市場投機活動的努力，指向一個新目標。

此次新出臺的一攬子規定，旨在提高國外機構和個人購買房地產的門檻。這是近幾個月來中國政府采取的最新行動，目的是抑制飛速增長的房地產投資。

分析師表示，對于多數已經進入中國房地產行業的外資來說，這些措施產生的影響有限，但對那些剛開始對在華投資感到自在的海外基金來說，新規定可能產生不確定性。此前，中國出現了反對外資進入其它行業的跡象。

“一段時間以來，房地產市場一直在期待中央政府出臺限制外資的影響重大的措施，”中信證券分析師段海瑞表示。“但是，按照這項新政策，外資仍將在整個市場中占據重要地位。”

近年來，隨著房地產開發商對產權的信心有所增加，并積極尋求滿足各大城市對辦公和零售空間日益增長的需求，外商對中國房地產行業的投資呈上升趨勢。

人民幣進一步升值的預期，也對外資購置房地產起到了推動作用。據中國國務院的數據，今年上半年，外國機構投向中國房地產行業的資金上升了28%。中國媒體報道了多位官員和學者偶爾發表的一些評論，他們指責外資炒作制造了房地產泡沫。

中國房地產市場上的海外投資者類型多種多樣，既包括新加坡嘉德置地等房地產開發商，以及投資銀行高盛和摩根士丹利旗下的地產基金，也包括希望通過購買第二套住房牟利的臺灣和香港家庭。

然而，即使外國投資的實際規模可能遠遠超出官方數字所顯示的程度，但與房地產行業的總體投資相比仍相形見絀。今年上半年，房地產行業投資已達7690億元人民幣(合960億美元)，漲幅達24%。

不斷攀升的房價，以及快速增加的投資使得公眾日趨擔憂。對此，中國政府出臺了一系列政策，試圖平抑房地產市場。

這些措施的實際影響還不確定。某外資房地產開發商的一位高管表示，新規定不會產生多大影響，因為外資企業從中國國內銀行獲得的貸款不得超過項目投資的50%，這意味著它們已從其它渠道籌措了另一半資金。