中國日報網環球在線消息：據美國哥倫比亞廣播公司前不久報道，紐約唐人街正變身高級住宅區。聽聞這個消息，有華人覺得是唐人街的身價升值了，但也有人認為這將迫使不少低收入的華人陷入擁擠的公寓。對于在美國的華人來說，一方面，他們正成為美國買房大軍的主力，另一方面，他們也是房地產動蕩背后的受害者。

華人投資首選房地產

美國房地產經紀人協會上個月底公布了一項關于外國投資者在美國買房子的數據，結果顯示，外國人在美國買房子的均價約為30萬美元。在這些外國買房族中，華人成為美國第五大買房群體，他們買房的數量已經占到外國人在美國買房的5%，僅次于墨西哥、英國、加拿大和印度裔的買房數量。

以華人最主要聚集地的紐約為例，美國人口普查數據顯示，華人在近十幾年的紐約移民中，擁有房屋的人已經由10年前的37.3%增至46.7%。美國媒體認為，這和中國人的傳統有關。中國人最講究安居樂業，華人移民美國，首先想到的就是買房，而且要買新房、大房、好房。這得益于他們的“勤奮努力”和“積少成多”。

據紐約的一項調查統計，華人的整體教育程度和收入狀況在美國各族裔中位居前列，大部分屬于中產階級，古老的中華傳統又使他們更擅長通過嚴格控制生活預算攢足購房款。同時，華人對股市等投資領域普遍不太熟悉，房地產順勢成為他們的投資首選。在美國房價近年來開始出現下跌勢頭的時候，不少華人認為是投資的好時機。

因為華人買房大軍的加入，紐約在美國全國住房銷售持續走低的大局勢下出現了逆市走穩的奇跡。為此，美國主流地產界開始關注華人買家，更有部分有遠見的主流地產公司將新策略轉向華人市場。美國相關部門甚至多次組織考察團，邀請中國經濟界人士來美考察房地產的現狀和發展。

不過，全球著名房地產中介代理機構二十一世紀不動產曼哈頓專署副總裁雪莉認為，6年來，在曼哈頓購買住宅的華人確實越來越多，選擇水準也在逐步提高，但因為華人大部分尚屬中產階級，因此購買豪宅的人并不多。

多交首付貸款少

愛付現金已經成為華人買房的一個標志。紐約曼哈頓最大房地產經紀公司科科倫集團的一位華人經紀人說，華人買房喜歡多付現金，因此頗受房地產經紀人的歡迎。費城的房地產經紀人也說，賣方很愿意把房子賣給華人，因為他們平均會在15年左右就付清全部款項，而美國人通常要用20年甚至30年。

這一點美國媒體多有報道。美國房地產新聞曾這樣告訴地產商，華人有勤儉的生活習慣和傳統，他們一般不愿意負債生活，所以許多華人買房時總是爭取付盡可能多的首付款，然后盡快付清余款。而且，華人一般買房的多，賣房的少，因為他們習慣“安居樂業”。