德國租房法嚴控房租價格 房東漲租過多或臨牢獄之災

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，有人說：“不租房的人不知道北京房租有多貴。”在這幾年中，北京房價翻番上漲，而房租也經歷了一個瘋狂上漲的過程。有專家甚至表示，未來北京租房價格年長10%將成為常態。

　　而在歐亞大陸另一端，一直以房價、房租穩定著稱的德國近來受到價格上漲的壓力。昨天，德國新租房法正式生效，其中對房租的漲幅做出更嚴格的限制，房租上漲過快的房東甚至可能面臨牢獄之災。這是為什么呢？德國的做法又是否值得我們借鑒呢？

　　2010年11月的一天，德國柏林，幾名房客赤身裸體地闖進位于弗里德里希海恩區的一所公寓，抗議日漸高漲的房租。這段視頻在網絡上傳播后，大受關注。

　　11月28號，在德國柏林有一些房客闖進了一間公寓，裸體抗議日漸漲價的房租，他們覺得租金越來越高，已經快要租不起了，他們脫光，戴上面具，還放著音樂，隨著音樂跳起了舞蹈，大多數時候他們會趕在警察來之前逃跑。

　　事實上，柏林的房租價格已經比巴黎、倫敦、東京低得多。這要得益于德國多年來完備的租房法規。

　　《參考消息》時政新聞編輯室主任吳學蘭：德國最早的時候有一部《明法典》，對于使用類的租房考慮得非常詳細，而且德國在房屋建設的時候也有一部《住宅建設法》。房子建設的時候，一定要考慮公益和福利的基調，考慮了一些中低收入的群體。更有一部有關租房的法《租房法》，這個法非常具體，它規定，比如你房屋的租金在三年內上漲不超過20%，所有大中型的城市每年都要更新一個租價表，根據租價表各地再制定合理的房價。房東如果看到這個合理房價之后，你還給房客超過20%的房價，就可以對你罰款，如果你要價更高超過50%，就把你視為房租暴利的一種行為。

　　既然有了這么完善的租房制度，為什么這幾年一向平穩的德國房租也開始連連上漲，逼得年輕人以裸奔的方式抗議呢？罪魁禍首還是2008年開始的歐債危機，許多原來在意大利、西班牙、希臘的投資者揣著熱錢，看中了德國房地產的穩健。

　　柏林建筑師貝克：很多人都擔心通貨膨脹，這就將投資者推入了房地產市場，房產顯然是更安全的投資。