治理房屋違法出租出時間表 群租房明年基本消失

由于此前租住平房的房東有嚴格規(guī)定，屋內不能生爐子，冬天很難熬。而吳女士去年9月份回老家甘肅生下兒子后，今年8月再度來京。平房顯然不夠一家三口住，加之冬天太冷，吳女士最終決定換房住。

“最主要是里面有供暖，”吳女士說，公寓的房租是一個月600元，相比以前租住的平房，房租貴了一倍。但吳女士考慮到自己剛滿一歲的孩子，覺得公寓的房間冬天更暖和舒適。

在該公寓附近，北青報記者隨機采訪20多名租戶，租戶均表示，選擇這樣的公寓，主要是為了省錢。

與周邊小區(qū)1000余元的房租相比，公寓的價格并未超出這些將豆各莊鄉(xiāng)暫當棲身之所的異鄉(xiāng)租客的支付能力。

租戶為中低收入者

多是外來務工人員

與人們口中的“蟻族”不同，公寓的租客大多沒有太高的教育背景。吳女士只讀到初中，老公也只受過高中教育。采訪中的其他幾位租戶也大多都是初中或高中文化。

在采訪中，四個年輕人走過，北青報記者詢問得知，他們年齡都在20歲上下，在雙橋附近一家餐飲店做服務生，每月工資有3000元左右。

在走訪中記者了解到，公寓內進出的租戶，年齡多在20歲到30歲之間，收入多在2000多元到5000多元之間。他們工作的地點從市區(qū)到五環(huán)附近，職業(yè)多數(shù)為餐飲服務員、收銀員、快遞等服務性行業(yè)。為了在距離和房租上找到一個平衡點，選擇了這樣的公寓。

“群租公寓”越來越多

扎堆城鄉(xiāng)接合部

行走在該處公寓的過道內，墻上掛滿了租戶晾曬的衣物，空氣中混著洗衣粉的味道和濕氣。電線沿著墻頭纏繞。房間內不時傳出租戶播放音樂或電視節(jié)目的聲音。

公寓一樓走廊盡頭，一間房內擺放著四張架子床，屋內空間被填滿，沒有其他任何家具。“住了四個人，”屋內一名男子正窩在床上，通過筆記本電腦看著國產(chǎn)抗日劇。

“這房最怕火，不讓用煤氣，只能用電，”一位正在用電磁爐炒菜的女士說出自己的擔心。在公寓里，隨處可見房東張貼的提示，告誡租戶“小心用電”。“今年公寓變多了，”吳女士把自己觀察到的情況告訴北青報記者。吳女士去年2月份回到甘肅老家時，公寓所在地還是一處被拆的商場。今年8月返回，已經(jīng)變?yōu)橐粭澒ⅰ?/p>

就在公寓不遠處，另兩家公寓也差不多在去年完工。“去年11月份修好的，”一家名為“金誠家園”的出租房工作人員對北青報記者表示，在向鄉(xiāng)政府報批手續(xù)后，他的公寓去年完工，400多間房中目前已經(jīng)租出100多間。相距幾百米的“東村宿舍”，同樣也是去年修建完成，91間房中，只有三間空置。

記者了解到，在豆各莊鄉(xiāng)，類似的公寓還有好幾處。而這些公寓的生意似乎從未低迷過。而在海淀、大興等多個區(qū)縣，這樣的“群租公寓”近年來逐漸增多。

記者觀察

“群租公寓”

是否該自生自滅

“群租公寓”的出現(xiàn)可以說是滿足了相當一部分中低收入外來務工人員的需求，而“粗糙”的“群租公寓”也確實存在一定的隱患。“群租公寓”是創(chuàng)新性地解決了問題，還是處于監(jiān)管的空白點呢？北京青年報記者調查發(fā)現(xiàn)，“群租公寓”目前仍然基本處于有需求、有許可、沒政策的“自生自滅”的狀態(tài)。

“建公寓為很多‘北漂’人員解決了住處。”一位公寓的經(jīng)營者告訴北青報記者。公寓的經(jīng)營者介紹，自己的公寓建成不足一年，是將原有的市場改造而成。由于鄉(xiāng)里此前拆除許多平房和違建，租住在平房中的流動人口無處可去，而這些新修建起來的公寓正好解決了流動人口的住所難題。

以豆各莊鄉(xiāng)為例，目前該鄉(xiāng)的流動人口約有一萬人左右。這一群體主要從事衛(wèi)生保潔、商業(yè)服務、建筑施工和加工業(yè)。他們的收入和受教育程度偏低。

流動人口的聚集，使流動人口管理問題也隨之而來，“環(huán)境、治安、安全、醫(yī)療、教育以及計劃生育和管理服務等。”一位工作人員告訴北青報記者，“群租公寓”多是由企業(yè)和個人修建的，這些公寓要對外出租，都要根據(jù)北京市房屋租賃管理規(guī)定辦理手續(xù)。

雖然目前“群租公寓”被允許存在，但是經(jīng)營者卻也有擔憂。“如果不升級，這種公寓是要被淘汰的。”一棟“群租公寓”的經(jīng)營者坦言，目前的出租公寓并不能永久下去，只能解決“燃眉之急”。“樓房的承重是沒有問題的，當初設計過。防范的是煤氣、燃氣引起的火災。”公寓的負責人說，自己考慮過按照更好的公寓標準進行升級改造，但難點出在錢和政策上。

“修建好公寓，需要審批，而土地使用要辦理相應的規(guī)劃手續(xù)。”這位經(jīng)營者說，之前對公寓設計并建設都是自籌資金，此前已經(jīng)投入改造花去300多萬，而修建更加“正規(guī)”的公寓需要更多的投入和政策支持。