美的廣場(chǎng)因延期交樓被告上法庭 一審判決6名業(yè)主勝訴 開(kāi)發(fā)商提起上訴

花費(fèi)成百上千萬(wàn)元購(gòu)買的甲級(jí)寫字樓，沒(méi)想到遲遲沒(méi)法收樓，心急如焚的業(yè)主只好將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求開(kāi)發(fā)商退回購(gòu)房款并賠償利息損失。記者近日獲悉，位于順?lè)迳焦珗@對(duì)面的美的廣場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目深陷官司糾紛，先期起訴的6名業(yè)主一審全部勝訴，另外十多名業(yè)主也將開(kāi)發(fā)商告上法庭。這20多名業(yè)主購(gòu)買涉事寫字樓款項(xiàng)超過(guò)1億元，這一系列案件成為順德近年來(lái)涉案金額最大的購(gòu)房合同糾紛之一。

記者同時(shí)了解到，6名業(yè)主一審勝訴后，作為被告的開(kāi)發(fā)商不服判決并上訴至佛山市中級(jí)人民法院，目前該案正在進(jìn)一步審理中。針對(duì)此案，美的廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示，因相關(guān)案件已進(jìn)入司法程序，一切以法院最終判決為準(zhǔn)，暫時(shí)不會(huì)針對(duì)案件細(xì)節(jié)進(jìn)行回應(yīng)。

2010年年底，美的廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊創(chuàng)下當(dāng)年順德樓面地價(jià)新高，成為“地王”。

2013年9月30日是最遲交樓期限，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)仍是工地。因不滿工程進(jìn)度，6名業(yè)主率先起訴開(kāi)發(fā)商，要求退還購(gòu)房款并賠償。

在一審判決書上，開(kāi)發(fā)商承認(rèn)的確是延期交房，賠償問(wèn)題成庭審焦點(diǎn)。法院判決業(yè)主勝訴。

開(kāi)發(fā)商不服一審判決，提起上訴。

事件引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。另有10多名業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。

維權(quán)：賠償談不攏 雙方對(duì)簿公堂

記者了解到，美的廣場(chǎng)位于順?lè)迳焦珗@斜對(duì)面，是一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目。2010年年底，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商以9.9億元競(jìng)得該地塊，折合樓面地價(jià)約為每平方米4433元，創(chuàng)下當(dāng)年順德樓面地價(jià)新高。此外，該項(xiàng)目涵蓋了五星級(jí)酒店、住宅及寫字樓等類型，是一個(gè)不折不扣的“地王”。

該項(xiàng)目的寫字樓于2011年7月底開(kāi)建。2013年9月30日是合同約定的最遲交樓期限，但從那天起至當(dāng)年10月初，打算前往現(xiàn)場(chǎng)收樓的業(yè)主看到的是一片工地。

順德區(qū)國(guó)土城建和水利局出具的《政府信息公開(kāi)答復(fù)書》顯示，截至去年2月底，美的廣場(chǎng)A區(qū)寫字樓工程項(xiàng)目還沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。

部分業(yè)主不滿工程進(jìn)度，要求開(kāi)發(fā)商退房，因?yàn)橘r償問(wèn)題談不攏，最終有6名業(yè)主率先向順德區(qū)人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商全額退回房款，并參照銀行貸款利率給予賠償。而在順德法院的一審判決書上，作為被告的開(kāi)發(fā)商也承認(rèn)的確是延期交樓，主要原因是第三方施工單位在施工過(guò)程中，未及時(shí)按照約定完成。在施工過(guò)程中，還曾因建筑工程安全質(zhì)量存在隱患，被相關(guān)部門下達(dá)整改通知，這也在客觀上影響了交樓時(shí)間。

判決：6名業(yè)主退房訴求獲法院支持

在2014年年初，6名業(yè)主率先起訴的七宗美的廣場(chǎng)購(gòu)房官司陸續(xù)開(kāi)庭。記者查閱此七宗案件判決書發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交樓并無(wú)異議，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是賠償問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為參照銀行貸款利息進(jìn)行賠償，是擴(kuò)大了自己的違約責(zé)任范圍，“與事實(shí)嚴(yán)重不符”。而業(yè)主們則認(rèn)為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同承諾的收樓日期，將符合標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓交給業(yè)主，屬于明顯違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失。

在去年的7~8月，七宗官司一審判決宣判，業(yè)主全部勝訴。對(duì)于業(yè)主要求退還全額購(gòu)房款以及參照銀行貸款利率進(jìn)行賠償，順德法院也全部給予支持。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅一審判決的這七宗官司，開(kāi)發(fā)商須退還的款項(xiàng)就超過(guò)5000萬(wàn)元。

進(jìn)展：又有十多名業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商

7宗官司僅僅只是這一巨額購(gòu)房買賣糾紛的開(kāi)始。隨后，另有10多名業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。他們所提出的訴求，與這6名業(yè)主一樣，都是要求解除與開(kāi)發(fā)商的合同，開(kāi)發(fā)商全額退款并參照銀行貸款利率賠償業(yè)主的利息損失。業(yè)主方代理律師盧先生介紹，這20多名業(yè)主為購(gòu)買美的廣場(chǎng)寫字樓支付了超過(guò)1億元的購(gòu)房款。

另一方面，一審敗訴的美的廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商不服判決，已向佛山市中級(jí)人民法院提起上訴，目前二審正在審理當(dāng)中。對(duì)于這一系列的購(gòu)房合同糾紛，記者采訪了美的廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，目前相關(guān)案件已進(jìn)入司法程序，一切都以法院最終判決為準(zhǔn)，目前不會(huì)針對(duì)案件相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行回應(yīng)。