中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息： 5月5日, 由地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)發(fā)起的“2010年地產(chǎn)新政觀察與解讀”首場(chǎng)論壇在北京銀河SOHO開(kāi)幕, 期間, SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹指出, 銀行未來(lái)或?qū)⒉唤o開(kāi)發(fā)商直接貸款，而是把貸款給施工單位，防止開(kāi)發(fā)商挪用貸款推高地價(jià)。

潘石屹認(rèn)為下一步對(duì)開(kāi)發(fā)商造成重大影響的政策有兩條: 第一條是住建部剛剛公布預(yù)售款專款專用政策。在住建部剛剛下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中，提出了一系列具體措施。其中包括，可售房源必須一次公開(kāi)、未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目限期開(kāi)盤(pán)、預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層分單元辦理預(yù)售許可、10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售、預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶、購(gòu)房實(shí)名制等。潘石屹表示預(yù)售資金專款專用將避免開(kāi)發(fā)商用預(yù)售款開(kāi)發(fā)另外的項(xiàng)目，推漲土地市場(chǎng)。

潘石屹談到第二個(gè)還未出臺(tái)的政策就是銀行不給開(kāi)發(fā)商貸款,而是給施工單位貸款。給施工單位貸款的前提是第一開(kāi)發(fā)商工程簽定合同并給施工單位墊付30%,達(dá)到這兩個(gè)條件后銀行再給開(kāi)發(fā)商貸款。此舉可以避免開(kāi)發(fā)商利用這些貸款買地, 搶地王。他表示這兩個(gè)政策對(duì)開(kāi)發(fā)商未來(lái)的影響會(huì)更大。

在密集的調(diào)控下，北京，上海，深圳等漲幅較快的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降明顯，價(jià)格也有所松動(dòng)，但與會(huì)的專家認(rèn)為政府仍會(huì)出臺(tái)更多的房地產(chǎn)政策。

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示政府的目標(biāo)是讓房?jī)r(jià)回到一個(gè)合理價(jià)位，而這個(gè)合理價(jià)位應(yīng)該是此輪上漲之前的價(jià)位。(中國(guó)日?qǐng)?bào)記者   胡園園    編輯   裴培)