投資：供地“開閘”難激投資熱情 消費：９０平方米及以下商品房好賣

中國日報網消息：反映房地產業(yè)發(fā)展景氣狀況的川房景氣指數(shù)上漲，意味著疲軟已久的房地產市場進入了又一個快速增長周期，投資者信心明顯增強。老百姓該如何解讀“川房景氣指數(shù)”的變化，并從中理性作出投資呢？

12月15日,省統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月，“川房景氣指數(shù)”達到101.61點，比10月上升1.64點，自去年12月以來首次進入景氣區(qū)間。

房地產投資比重大幅削減

省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明，自去年5月以來，“川房景氣指數(shù)”一直呈下行態(tài)勢，至2008年12月，首次進入不景氣區(qū)間。今年以來，盡管全省房屋銷售呈現(xiàn)恢復性增長，但并未有效激活房地產開發(fā)企業(yè)的投資熱情。前4個月，全省房地產開發(fā)投資首次出現(xiàn)負增長：同比下降8.5%，打破了自1990年以來近20年全面增長的格局。

6月，全省“川房景氣指數(shù)”降至年內新低：95.04，同比下降15.45點，比5月份下降0.61點。上半年，全省房地產開發(fā)投資僅完成655.8億元，同比下降12.5%。房地產開發(fā)投資占同期全社會投資的比重由去年同期的22.9%下降到11.8%。

7月，“川房景氣指數(shù)”今年首次出現(xiàn)回升，盡管仍比去年同期下降10.41點，卻比上月回升了0.22點，其中，房地產開發(fā)投資分類指數(shù)、資金來源分類指數(shù)、土地開發(fā)面積分類指數(shù)和銷售價格分類指數(shù)分別回升了0.17點、2.21點、0.02點、0.36點。

11月，歷經了5個月的艱難回升，“川房景氣指數(shù)”終于突破100點大關，首次進入景氣區(qū)間。省統(tǒng)計局稱，11月，除房地產開發(fā)投資和施工面積分類指數(shù)仍在不景氣區(qū)間運行外，其余各分類指標都處于景氣區(qū)間，且各分類指數(shù)均呈現(xiàn)連續(xù)穩(wěn)步上升的趨勢，其中土地開發(fā)面積分類指數(shù)和空置面積環(huán)比分別回升3.19點和2.01點。

從投資來看，自今年7月四川房地產開發(fā)投資首次回升以來，已連續(xù)5個月呈回升走勢。前11個月，全省完成房地產開發(fā)投資1372.0億元，同比增長6.8%，增速比前10月快2.5個百分點，不過，全省房地產開發(fā)投資分類指數(shù)仍只有90.84點。值得注意的是，從分類投資看，90平方米以下住宅完成投資增速大幅高于住宅投資平均增速20個百分點。

房價明年可望走穩(wěn)

有兩個數(shù)字耐人尋味：一是待開發(fā)土地面積，前11個月，全省待開發(fā)土地面積同比增長了8.6%，而土地成交價同比下降8.4%；二是施工面積，前11個月，全省商品房施工面積同比增長12.5%，但新開工面積增幅僅3%。

“從目前掌握的數(shù)據(jù)來看，大部分開發(fā)商還處于消化前期存量階段，購買土地意愿仍沒有恢復到往年的正常水平。”省統(tǒng)計局透露，今年前3季度，全省僅有幾宗商品房土地交易成交，4季度以來，省內供地“開閘”，但仍沒有大量成交的跡象，如果在未來不能有大的改觀，將對后續(xù)房地產投資造成較大影響。

“川房景氣指數(shù)”上漲，意味著疲軟已久的房地產市場進入了又一個快速增長周期，投資者的信心明顯增強。

數(shù)字顯示，11月，全省商品房銷售價格分類指數(shù)高達110.95點，截至11月末，全省商品房銷售面積由今年年初的128.0萬平方米上升到目前的4765.46萬平方米，較去年同期凈增2125.1萬平方米，增長80.5%。其中，90平方米及以下的商品房銷售面積1490.1萬平方米，同比增長98.2%。

“從前期來看，市場供不應求是導致房價高企的主要原因。”省統(tǒng)計局認為，越是進入景氣區(qū)間，消費者的投資行為越應該謹慎。從價格上看，伴隨景氣指數(shù)上漲，商品房的銷售價格也在漲，目前，成都全域境內商品房均價已高達4000元/平方米左右，整個房價進入高位運行區(qū)間，從周期上看，未來進一步大幅上漲的可能性不大。從供應上看，4季度以來的土地供應量增加，可能使整個房地產市場供需趨于平衡，從而抑制房價過快上漲，投資回報率降低。從政策上看，出于國家有意遏制部分城市房價過快上漲勢頭的考慮，政策扶持效應將會明顯減弱。

“今年以來房價過快上漲的局面有望在明年趨于平緩，市場將轉向更加有利于滿足保障性需求的方向。”省統(tǒng)計局投資處處長胡渤說。

來源：四川日報 編輯：肖亭