中國日報(bào)網(wǎng)消息：北京的基準(zhǔn)地價(jià)將要調(diào)整。市國土局昨天發(fā)布，將舉行更新基準(zhǔn)地價(jià)的聽證會。業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前北京一直采用的是2002年制定的基準(zhǔn)地價(jià)，所以此次基準(zhǔn)地價(jià)必然要有所上調(diào)。不過基準(zhǔn)地價(jià)與土地出讓時的地價(jià)是兩碼事，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整也不會直接影響到房價(jià)。

現(xiàn)在的基準(zhǔn)地價(jià)定于7年前

據(jù)了解，基準(zhǔn)地價(jià)簡單來說就是土地的初始價(jià)，即土地在完成拆遷、平整等一級開發(fā)后，政府確定的平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)按照不同的區(qū)域和不同的土地用途，分別確定平均價(jià)格。

市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，目前北京實(shí)行的基準(zhǔn)地價(jià)是2002年調(diào)整的。按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分為十個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他郊區(qū)縣則處于六到十類地段。

其中，商業(yè)、綜合、居住用途的最高一級價(jià)格分別達(dá)到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十級則分別只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

過時地價(jià)成“避稅工具”

由于多年未作調(diào)整，目前市場的實(shí)際價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出基準(zhǔn)地價(jià)。由此導(dǎo)致依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)制定的房屋指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格也相去甚遠(yuǎn)，甚至成為一些買家簽訂黑白合同的“避稅工具”。市國土局該負(fù)責(zé)人表示，目前國土部門已經(jīng)研究制定了一個基準(zhǔn)地價(jià)更新的方案，此次召開聽證會就是想聽取各方面的意見，形成最終的成果上報(bào)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。據(jù)了解，按照相關(guān)規(guī)定，城市的基準(zhǔn)地價(jià)3年左右就要調(diào)整一次，以期能合理地反映土地的使用情況，促進(jìn)市場公平。

預(yù)計(jì)上調(diào)幅度不小

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于近些年北京的土地成本不斷提高，因此此次調(diào)整必然是上調(diào)，而且上調(diào)的幅度不小。

對于基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整會否影響到地價(jià)和房價(jià)？市國土局這位負(fù)責(zé)人說，基準(zhǔn)地價(jià)與土地出讓時的地價(jià)是兩碼事，因此也談不上對房價(jià)的影響。土地招標(biāo)、掛牌、拍賣確定底價(jià)時，會以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，但具體的各個地塊，有其自身的實(shí)際情況、如交通、市政等配套，出讓的底價(jià)也會有所不同，而且土地出讓的最終成交價(jià)，也與市場需求等多種因素有關(guān)。D140

影響

二手房最低繳稅額將提高

基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整對于普通市民有何影響？鏈家地產(chǎn)的相關(guān)人士昨天說，不同區(qū)域的房屋指導(dǎo)價(jià)是在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上制定的，而按照北京的相關(guān)規(guī)定，二手房交易時繳納稅費(fèi)，房屋指導(dǎo)價(jià)是個底限，即最低按照房屋指導(dǎo)價(jià)來繳稅。

“以往，一些二手房買賣為了避稅，做陰陽合同，但即使想少繳稅，也不能低于這個底限。如果基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)高，房屋指導(dǎo)價(jià)也將會提高，繳稅的底限也將隨之升高。不過由于近幾年政府政策的完善，陰陽合同已經(jīng)很少了，所以此次調(diào)整對二手房市場的影響不大。”這位人士表示。

來源：北京晚報(bào)（記者 姚麗穎） 編輯：寧波