統籌規劃 全局協調分流資金

國際旅游島是海南后20年的大文章。目前迫切需要出臺中長期規劃，把資金轉移到房地產以外的行業。

島內居民的種種憂慮以及企業經營成本的提高，讓房地產業成為海南國際旅游島建設要妥善解決的第一個棘手問題。

“國際旅游島是海南后20年的大文章，目前政府迫切需要出臺中長期規劃，把資金的視線轉移到除了房地產以外的其他行業，否則，過度的房地產開發會把這篇文章做小、做砸。”夏鋒說，雖然國際旅游島的概念提出已久，但準備還是不足。國際旅游島到底應該包含哪些產業、在不同的時期怎么發展、政府要出臺哪些支持政策以及如何引入社會資本等問題，都應該詳細研究規劃，從而把殺到海南的千軍萬馬進行分流。否則，熱錢最直接的投資渠道就是房地產，炒一陣房地產之后如果還是沒有規劃方案進行引導，很可能這股勢頭就會平息下去，給海南留下的只有傷痛而沒有發展。

夏鋒建議，把海南房地產的開發與海南中長期發展相結合，使房地產在開始起步的時候就向著可持續發展的道路走下去。他還指出，隨著環島鐵路的建成，將大大縮短城市間距離，因此要把海南作為一個大城市來規劃，合理規劃省會城市、區域中心城市、縣域城市和小城鎮布局，使三亞等區域中心城市的土地利用符合全島的整體發展。

一些先知先覺的企業已經在圍繞海南國際旅游島的內涵大做文章。張春昌表示，對于盤活土地資源獲取的豐厚利潤，他們會全部用來進行主營業務的技術產業升級。之前占地200畝的新廠房計劃分三期開發，但現在已經有足夠的資金一次開發完成。為了適應越來越多的高端人士以及外籍人士進入海南，他們將開發更多新產品。如針對每年來海南度假的數十萬俄羅斯人，他們已經在哈爾濱找到工廠和工程師，今年會生產針對適合俄羅斯人口味的酒，并計劃推出針對韓國等其他國家和地區的酒。

“企業的戰略眼光很重要，應該深刻理解到國際旅游島的內涵，不應該只看到房地產行業。”夏鋒說，進入海南的資金和企業必須要在一個大的時間概念下來認識國際旅游島規劃。海南國際旅游島的建設絕不僅僅只是旅游、只是房地產，而是在新時代背景下的又一輪改革開放。海南最終要建設成為日用消費品免稅區、現代服務業先行開放區、環保特區以及綜合改革試驗區，并在東南亞區域合作以及南海綜合開發中占有重要戰略地位。只有圍繞這個大時代大背景來理解并規劃企業的發展，才能真正抓住歷史機遇。

來源：中國證券報（記者 杜雅文 蔣文革） 編輯：寧波