中國日報(bào)網(wǎng)消息：兩會前中央和地方緊密出臺調(diào)控政策、溫總理直言理解蝸居滋味，兩會上代表委員、地方高官言必談房價(jià)……不少人猜測，繼兩會前的調(diào)控，兩會后帶著代表委員的期望回到地方的各級官員會不會掀起第二輪樓市調(diào)控潮？

但中國證券報(bào)記者在采訪中觀察發(fā)現(xiàn)，今年兩會上高官們的樓市調(diào)控手段仍缺乏新意，一些地方官員甚至未敢直面調(diào)控難題，“二輪調(diào)控說”會不會避重就輕？

地方調(diào)控“彈藥”新意少

今年兩會尚未開幕，各地房地產(chǎn)政策接連出招，從滬4條、京11條到粵4條，似乎瞬間形成房地產(chǎn)政策收緊局面。進(jìn)入1月一線城市成交量迅速掉頭向下，房地產(chǎn)行業(yè)的氣氛頓時(shí)緊張起來。

但細(xì)看各地政策，不難發(fā)現(xiàn)多數(shù)地方調(diào)控政策都被指為“過于溫和”。大多只是將中央確定的稅費(fèi)減免政策取消等措施在地方層面加以確認(rèn)，此外強(qiáng)調(diào)的保障房措施等手段也僅是“新瓶裝舊酒”，政策上并無新意。于是，不少購房人只得將房地產(chǎn)新一輪調(diào)控的希望寄托在了全國兩會上。

如市場所料，本屆全國兩會被稱“住房兩會”，各層官員均在記者的追問下對這一熱點(diǎn)作出反饋：

談及2010年房地產(chǎn)市場，住建部部長姜偉新說房價(jià)必須保持穩(wěn)定，“不行也得行”。

北京市市長郭金龍稱調(diào)控房價(jià)北京要帶好頭，將加大保障性住房建設(shè)。

上海市市委書記俞正聲表示，住房問題已經(jīng)成為上海人才發(fā)展瓶頸，已采取一攬子有針對性的綜合措施，包括加大保障性住房的建設(shè)力度、增加土地供給量等。

廣東省省長黃華華承認(rèn)2009年廣深房價(jià)上漲過快，但全省房價(jià)“總體平穩(wěn)”，決心在兩年內(nèi)解決困難戶住房問題。

曾被房地產(chǎn)泡沫重傷卻在近期房價(jià)暴漲的海南省更是關(guān)注焦點(diǎn)，省委書記衛(wèi)留成在記者們的追問下堅(jiān)稱政府及時(shí)踩了急剎車，海南樓市絕不會重蹈覆轍。

……

下決心之余，各級高官也透露了下一步房地產(chǎn)調(diào)控的思路。但開出的藥方中，猛藥都指向了保障性住房，其余調(diào)控手段的提及僅有只言片語。

姜偉新認(rèn)為高房價(jià)癥結(jié)在供需不平衡，未來將商品房、保障房等領(lǐng)域全方位增加供給。控制二套房抑制不合理需求。并加強(qiáng)管理，特別針對囤地不建、捂房惜售等行為。

地方政府似乎都將重點(diǎn)集中在保障房建設(shè)領(lǐng)域。北京明確表示今年將全力實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)50%”的保障性住房建設(shè)目標(biāo)，即各類政策性住房用地占全市住宅用地的50%以上；新開工建設(shè)各類政策性住房套數(shù)占全市住宅新開工數(shù)量的50%以上。上海則將進(jìn)一步出臺包括公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房政策在內(nèi)的綜合性措施以遏制房價(jià)，爭取在3月底之前推出公共廉租房相關(guān)政策。廣東則計(jì)劃支出省財(cái)政的75%保障民生工程，特別是住房保障。

除此之外，下一步應(yīng)對房地產(chǎn)痼疾的手段透露的并不多，如上海計(jì)劃醞釀出臺調(diào)整住房需求結(jié)構(gòu)的方案，廣東省擬以三舊改造化解土地供應(yīng)緊張，大連市則計(jì)劃打擊二級市場投機(jī)和炒作現(xiàn)象等。

對于這些官方透露出來的計(jì)劃，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，地方官員在兩會期間透露出來的下一步調(diào)控彈藥“新意很少”，大多都是在重申國11條已經(jīng)提及的內(nèi)容。

“高房價(jià)”困局待解

地方版調(diào)控政策頻頻被質(zhì)疑，為解決“蝸居”、“高房價(jià)”造成的房地產(chǎn)困局，兩會代表委員開始紛紛支招。

物業(yè)稅當(dāng)屬被提及頻率最高的詞語。提議和研究多年，且已經(jīng)空轉(zhuǎn)多年的物業(yè)稅儼然成了穩(wěn)定房價(jià)的“救命稻草”。全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康提案建議有關(guān)部門抓緊研究制定開征物業(yè)稅的方案，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)開征物業(yè)稅，可以在房地產(chǎn)供需雙方行為合理化導(dǎo)向上形成約束。

“對擁有多處房產(chǎn)而又閑置的戶主，可以開征不動產(chǎn)閑置稅，這樣有利于抑制過度投資需求。對開發(fā)商竣工驗(yàn)收后的商品房空置一段合理時(shí)間后，也應(yīng)認(rèn)定其為閑置房屋，這樣可以打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價(jià)而沽的美夢。”全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海如是表示。全國政協(xié)委員孫繼業(yè)也認(rèn)為，抑制購房投機(jī)最有效的方法是提高房產(chǎn)的持有成本和風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)行土地出讓制度、地方政府對土地財(cái)政的過度依賴在兩會上也是備受詬病，身處輿論漩渦的中心。全國政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林建議收繳到賬的土地出讓資金應(yīng)即刻轉(zhuǎn)繳至中央政府，由中央特設(shè)一個(gè)全國土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用基金賬戶統(tǒng)一管理。再由中央政府按年度或按政府五年一屆換屆周期進(jìn)行有管理地返還地方使用。

李曉林認(rèn)為，這種改革能有效地抑制“土地財(cái)政”的惡性膨脹，弱化各地的高價(jià)賣地沖動，能斷絕一些地方政府卯糧寅吃的不良動機(jī)和不當(dāng)行為，也可能用數(shù)年時(shí)間把因地價(jià)扭曲而推高的房價(jià)變得趨于正常。

全國政協(xié)委員、江蘇省社科院院長宋林飛則建議調(diào)整“土地財(cái)政”政策，調(diào)整中央與地方財(cái)政收入項(xiàng)目與結(jié)構(gòu)，將其它產(chǎn)業(yè)稅收替代土地收入，并且將地價(jià)與房價(jià)增幅、住房空置率等列入政績考核指標(biāo)，弱化地方政府助漲房價(jià)的內(nèi)在動力。

“從2009年的現(xiàn)實(shí)來看，地價(jià)推高房價(jià)是不爭的事實(shí)。在房價(jià)的四項(xiàng)主要成本中，地價(jià)占到四到五成，建筑成本到不了兩成。”全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林認(rèn)為應(yīng)盡快著手改變土地出讓方式。地方政府對于土地財(cái)政的依賴性越來越強(qiáng)，推高地價(jià)的利益動力很充足，當(dāng)前首先應(yīng)該改變的是土地出讓制度。

“二輪調(diào)控”能否美夢成真

兩會后房價(jià)走勢如何，樓市會否迎來“二輪調(diào)控”成了普通居民最關(guān)心的問題。

但在兩會期間，中國證券報(bào)記者采訪了多個(gè)省市的地方官員，發(fā)現(xiàn)他們在談及住房保障計(jì)劃時(shí)意興盎然，但一旦問及關(guān)于土地出讓金、物業(yè)稅、打擊囤房囤地等具體問題時(shí)，多數(shù)都選擇了避而不答。在一次采訪中，當(dāng)有記者問及某沿海省份地方官員房地產(chǎn)調(diào)控措施時(shí)，該負(fù)責(zé)人甚至立刻起身準(zhǔn)備離席。

專業(yè)人士指出，3月5日發(fā)布的政府工作報(bào)告中，物業(yè)稅相關(guān)表述和內(nèi)容并未列入其中。有專家認(rèn)為，未明確提及物業(yè)稅并不表示就不開征，有可能是將原有的“房產(chǎn)稅”改造成“物業(yè)稅”。“物業(yè)稅難產(chǎn)原因非常復(fù)雜。”全國政協(xié)委員郭松海說，幾個(gè)現(xiàn)實(shí)問題亟待解決，比方說幾個(gè)技術(shù)性問題，如何普查房地產(chǎn)市場、如何給房地產(chǎn)估值等等。

全國人大代表、河南建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森表示，物業(yè)稅比較復(fù)雜，一個(gè)是應(yīng)該征物業(yè)稅的物業(yè)的劃分，多大的房子征多少，多貴的房子征多少，在哪些城市的房子征稅；二是如果征收物業(yè)稅，這個(gè)負(fù)擔(dān)又轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)里面去了。同時(shí)，主要是物業(yè)稅和出讓金的關(guān)系，哪一種物業(yè)應(yīng)該收物業(yè)稅，還沒有統(tǒng)一的意見。

對于改變現(xiàn)有土地招拍掛制度，王健林也表示困難不小，采取招標(biāo)出讓的土地又容易引起大家對內(nèi)部操作和腐敗問題的猜測；拍賣制度簡單公平但是卻推高了房價(jià)。因此，土地出讓制度的改革面臨兩難處境，很難用一個(gè)辦法解決所有矛盾，可能需要兩害相權(quán)取其輕。

面對種種跡象，兩會上對房地產(chǎn)調(diào)控的討論能否在會后落到實(shí)處，市場猜測的“二輪調(diào)控”會不會避重就輕？

楊紅旭預(yù)測，目前來看，購房人期待的“二輪調(diào)控”出臺的可能性已經(jīng)不大。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，只要各地能從嚴(yán)落實(shí)好國11條里的內(nèi)容，就有望使今年的房價(jià)得到控制，“問題的關(guān)鍵是是否落實(shí)到位，而非要提出多少新點(diǎn)子”。

來源：中國證券報(bào) 編輯：鄧京荊