中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月前三周北京新建商品住宅出現(xiàn)價(jià)漲量跌現(xiàn)象：17個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格全部超過(guò)以前，其中五環(huán)內(nèi)新盤(pán)有8個(gè)，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到31680元/平方米，創(chuàng)歷史新高；而從成交量看，3月前三周北京新建商品住宅成交量下滑明顯，與去年同期相比下滑49%。

從二手房看，二手房均價(jià)為14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上漲幅度也達(dá)到了5.3%，成交量也較去年同期上漲了4%。而分析上述現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士及部分購(gòu)房人看法一致——供應(yīng)量的減少導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)新變化。

■3月五環(huán)內(nèi)新盤(pán)均價(jià)破3萬(wàn)元

中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月前三周，北京共新開(kāi)樓盤(pán)17個(gè)，在已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的17個(gè)項(xiàng)目中，五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為9個(gè)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了16580元/平方米，其中有2個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)/平方米；五環(huán)內(nèi)共開(kāi)盤(pán)8個(gè)，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到31680元/平方米，無(wú)論是五環(huán)內(nèi)還是五環(huán)外，開(kāi)盤(pán)均價(jià)均創(chuàng)歷史最高。如順義智地·香蜜灣2009年11月4日開(kāi)盤(pán)價(jià)為12500元/平方米，今年3月13日推出新樓均價(jià)上調(diào)為16500元/平方米，朝陽(yáng)區(qū)的奧加國(guó)際公寓2009年12月7日開(kāi)盤(pán)均價(jià)為25600元/平方米，今年3月3日推出新樓座開(kāi)盤(pán)均價(jià)也上調(diào)到27000元/平方米。

■二手住宅價(jià)量齊升

再看二手房，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至昨天為止，北京市二手房均價(jià)在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上漲幅度達(dá)到了5.3%。值得關(guān)注的還有成交量：3月15日，北京二手房成交量出現(xiàn)自進(jìn)入2010年后的首次突破1000套，且這一現(xiàn)象連續(xù)持續(xù)了三天。數(shù)據(jù)顯示，2009年3月前三周北京二手住宅成交12479套，今年1月前三周成交量為8074套，而今年3月前三周北京二手住宅成交量相比2009年3月同期達(dá)到了12966套，成交量開(kāi)始明顯上漲。

■商品住宅成交量下滑明顯

而值得關(guān)注的是，盡管眼下北京新建住宅的價(jià)格上漲，但是成交量并沒(méi)出現(xiàn)回升。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管北京二手房成交量已經(jīng)明顯超過(guò)歷史3月最高值；盡管新盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)出現(xiàn)上漲并創(chuàng)下新高，但相比2009年同期以及今年1月，新盤(pán)成交量還是下滑明顯：2009年3月前三周商品住宅成交量為9853套，今年1月前三周商品住宅成交量為6831套，而眼下3月前三周北京商品住宅的成交量仍?xún)H為5006套，成交量下滑明顯。