●市場(chǎng)：四月份僅36個(gè)項(xiàng)目入市

欲開盤項(xiàng)目再現(xiàn)“量減價(jià)升”

3月的成交量明顯下降，加之兩會(huì)后預(yù)期調(diào)控政策力度的加強(qiáng)，直接影響了開發(fā)商的推盤意愿。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月即將開盤的項(xiàng)目?jī)H36個(gè)。上市的項(xiàng)目，也多屬于老項(xiàng)目的后期，真正的純新盤上市數(shù)量依舊是“波瀾不驚”。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)僅有7個(gè)純新盤入市，如北京11號(hào)公館、北京ONE、時(shí)代帝景等，且多為公寓及商住樓項(xiàng)目。

對(duì)于陽春時(shí)節(jié)僅36個(gè)項(xiàng)目開盤，不免讓人感到失望，與2009年4月的火爆場(chǎng)面相比，不可同日而語。數(shù)據(jù)顯示，去年4月，小陽春吹暖京城樓市，當(dāng)時(shí)開盤項(xiàng)目多達(dá)56個(gè)，而今年的開盤項(xiàng)目同比下降達(dá)35.7%。

與開盤項(xiàng)目明顯減少形成鮮明對(duì)比的是，4月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目在價(jià)格方面依然是一路看漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在已有開盤均價(jià)記錄的項(xiàng)目中，整體開盤均價(jià)達(dá)到了24644元/平方米，不僅同比去年同期大漲了102.5%，即便是對(duì)比3月已經(jīng)開盤項(xiàng)目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。

從數(shù)據(jù)對(duì)比中不難看出，從今年1月開始，京城樓市持續(xù)至今的“價(jià)漲量跌”的一幕將在4月再度上演。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，兩會(huì)召開前，北京出臺(tái)了“京版11條”調(diào)控政策，其中明確規(guī)定了加強(qiáng)商品房銷售管理，要求取證三日內(nèi)必須一次性公開全部房源，且預(yù)售許可的最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍，這項(xiàng)目規(guī)定出臺(tái)后，要求開發(fā)商必須建多少賣多少，因此，開發(fā)商面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境遲遲不肯取證銷售，四月入市項(xiàng)目明顯減少是在情理之中的。而開盤均價(jià)進(jìn)一步高漲說明，今年北京大力建設(shè)保障性住房，商品房項(xiàng)目用地及供應(yīng)受到擠壓，而市場(chǎng)需求仍然較大，因此開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格的預(yù)期仍然較高，價(jià)格方面難以松動(dòng)。此外，受地王因素影響，地王周邊項(xiàng)目的價(jià)格更是堅(jiān)挺。因此，4月開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍然保持高位運(yùn)行。

●開盤：中小戶型供應(yīng)為主流

個(gè)別項(xiàng)目已開始排號(hào)

數(shù)據(jù)分析顯示，作為買房人關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域——朝陽、海淀等城區(qū)隨著土地的日益減少，開盤均價(jià)的持續(xù)走高，入市的項(xiàng)目普遍位于五至六環(huán)，預(yù)計(jì)售價(jià)普遍在25000—35000元/平方米之間。無疑在一定程度上阻礙了普通購(gòu)房人的置業(yè)計(jì)劃。而據(jù)記者調(diào)查4月份上市的新盤不難看出，經(jīng)濟(jì)型置業(yè)者若想選擇15000元/平方米以下的項(xiàng)目，只能到房山區(qū)、門頭溝區(qū)等地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)的區(qū)域?qū)ひ挕?/p>

受價(jià)格的影響，以及政府屢次強(qiáng)調(diào)要以中小戶型為主的政策導(dǎo)向，使中小戶型房源成了大眾買房人主要目標(biāo)。4月入市的樓盤，除了少量別墅與花園洋房外，普通住宅與公寓仍以小戶型為主打。即將上市的悅溪公寓、遠(yuǎn)洋一方、合生·麒麟社等都是戶型面積在100平方米以內(nèi)的中小戶型項(xiàng)目，一定程度上滿足了市場(chǎng)上普通購(gòu)房人的渴求。

另據(jù)記者探盤了解到，一些項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入排號(hào)階段，如位于海淀中關(guān)村軟件園的純新盤——億城·西山公館目前正在排號(hào)。據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目為6-7層景觀洋房，主打105平方米兩居和135平方米三居。緊鄰地鐵13號(hào)線，均價(jià)并未確定，可憑身份證參加排號(hào)。

另外，被高端購(gòu)房人看重的別墅項(xiàng)目，在4月也有放量。近來因新城打造計(jì)劃，和94.16億元一級(jí)土地開發(fā)信貸資金被批而備受關(guān)注的通州，開始引起高端置業(yè)者的注意。位于通州區(qū)九棵樹西路的龍湖·蔚瀾香醍作為疊拼別墅，預(yù)計(jì)均價(jià)在20000元/平方米左右，戶型面積為170-200平方米(另贈(zèng)送約30-90平方米)。一直關(guān)注于此的購(gòu)房人張女士向記者表示，“隨著區(qū)域開發(fā)的深化以及成熟大社區(qū)的形成，通州正逐漸成為集居住、商務(wù)、娛樂為一體的副都市中心，相當(dāng)于一座中等規(guī)模的城市。再加臨近CBD商圈，就業(yè)環(huán)境和居住品質(zhì)都將吸引更多的購(gòu)房者和投資客，也促使了我萌發(fā)在這里置業(yè)的愿望。”