亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，一季度之所以會(huì)出現(xiàn)一二三線城市房?jī)r(jià)普漲的現(xiàn)象，因素較多。其中，一線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快主要是由于投資性、投機(jī)性購(gòu)房者大舉入市帶動(dòng)，而新城規(guī)劃等利好，對(duì)抬高區(qū)域房?jī)r(jià)乃至整體房?jī)r(jià)也起到了推波助瀾的作用；至于推動(dòng)二三線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的因素則包括投資性置業(yè)因素、通脹預(yù)期因素、一線剛性需求客戶轉(zhuǎn)移至二三線城市置業(yè)等，這些因素均造成了二三線城市房?jī)r(jià)的水漲船高。

記者發(fā)現(xiàn)，在房?jī)r(jià)加速上漲的同時(shí)，近期，各部委有關(guān)樓市調(diào)控的表態(tài)再次升溫。其中，銀監(jiān)會(huì)就要求，各商業(yè)銀行不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房提供貸款，如無(wú)法判斷，應(yīng)大幅提高首付款比例和利率水平；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

心態(tài)：恐慌、觀望情緒緣何并存

在房?jī)r(jià)持續(xù)飆升下，購(gòu)房者的心態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)分化。一部分消費(fèi)者由于擔(dān)心房?jī)r(jià)再度上漲而恐慌，另一部分消費(fèi)者則因房?jī)r(jià)超出購(gòu)買(mǎi)力而被迫觀望。

記者了解到，在去年底國(guó)家系列調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)房者的恐慌心理有所緩解，但“兩會(huì)”后，國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)進(jìn)一步的緊縮性政策，房?jī)r(jià)再次抬頭，購(gòu)房者害怕房?jī)r(jià)再漲，再度轉(zhuǎn)為恐慌。

“原本以為房?jī)r(jià)會(huì)降，想等著調(diào)整后再出手購(gòu)房，但現(xiàn)在幾乎一天一個(gè)價(jià)，不買(mǎi)怕再上漲，沒(méi)辦法只好出手購(gòu)房了。”北京市民李先生接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

李先生的心態(tài)是近期購(gòu)房者的普遍心態(tài)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，北京二手房市場(chǎng)繼1月至2月的市場(chǎng)對(duì)政策觀望，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈以后，再次完全進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)，定價(jià)權(quán)完全掌握在賣(mài)方手中，頻繁漲價(jià)、坐地起價(jià)在北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)比比皆是。

她介紹說(shuō)，目前北京購(gòu)房客戶主要可以分為兩大類，一類是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)快上漲而恐慌購(gòu)房的客戶，基本上占到總體購(gòu)房者的六七成左右。這部分人群中以剛性需求為主，包括購(gòu)買(mǎi)婚房、落戶、學(xué)區(qū)房等。因?yàn)閯傂孕枨罂蛻艉苋菀资艿娇譂q心理的影響，因此紛紛入市；另一類是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，價(jià)格過(guò)高而超出其購(gòu)買(mǎi)能力，轉(zhuǎn)而被迫觀望的客戶。

“我想買(mǎi)一套50平方米至60平方米的小戶型自己住，目前能夠承受的單價(jià)僅為7000元每平方米，現(xiàn)在房子越來(lái)越貴了，而價(jià)格適中的中小戶型已經(jīng)幾乎沒(méi)有了。以目前的趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)估計(jì)還得漲，但即便是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，我也已經(jīng)買(mǎi)不起了。”在北京春季房展會(huì)上，某事業(yè)單位工作的王先生無(wú)奈地說(shuō)。

這從一組房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中就可以看出端倪。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的40個(gè)項(xiàng)目中開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了24150元/平方米，相比3月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目2 1 1 3 0元/平 方 米 繼 續(xù) 上 漲14 .3%。五環(huán)內(nèi)繼續(xù)突破3萬(wàn)元，房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲。

北京的情況并非個(gè)案，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海門(mén)店工作人員告訴記者，房東跳價(jià)之初，未能立即獲得市場(chǎng)支持。但隨著買(mǎi)家心理預(yù)期轉(zhuǎn)變，跳價(jià)已逐漸能被接受，有相當(dāng)一部分購(gòu)房者加入“追漲”行列中。

記者了解到，自3月下旬以來(lái)，部分城市包括新房和二手房在內(nèi)，成交量快速放大，其背后，是消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效，房?jī)r(jià)將加快上漲，因而倉(cāng)促入市。這種恐慌性情緒在蔓延。與此同時(shí)，由于房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升，部分購(gòu)房者已無(wú)力購(gòu)房，無(wú)奈轉(zhuǎn)向觀望。