預判：更嚴厲的新一輪調控政策或將出臺

面對持續“高燒”的房價，接受《經濟參考報》記者采訪的業內外人士普遍認為，當前，房價過快上漲將逼迫更嚴厲的調控政策出臺。

北京大學房地產研究所所長陳國強說，目前樓市可謂高燒不退，價格依然堅挺，成交量也居高不下，可以說部分城市房價過快上漲的勢頭并沒有得到有效遏制，這顯然不是決策層所樂見的。但是這并不能說明政府的調控是失效或者失敗的。之所以效果不太理想，一是在政策執行和落實上有偏差，這方面地方政府和金融機構難辭其咎；二是在數輪調控之后，房地產開發商應對調控或者反調控的能力和經驗也在增強。

陳國強認為，從長期來看，遏制房價過快上漲的有效途徑還是要著眼于增加供給，釋放需求。近期，住建部、國土部等部委紛紛表態將進一步出臺調控措施，這是很有必要的，因為政策隨著市場的變化而加以調整，不過其效果仍有待觀察。

光大證券房地產分析師翁非玉認為，抑制房價過快上漲、保障民生的政策還沒有出完，后面的政策可能主要集中在土地等行政調控、信貸等方面。4月至5月是一個重要的時期，如果4月至5月房價繼續大幅上漲，不排除5月至6月間政府出臺比較強硬的抑制政策。

國泰君安房地產分析師孫建平也認為，以北京、杭州、上海等一線城市代表的房價恢復快速上漲，進而拉動全國房價普漲，將使得行業自身量價調整時間窗口加速到來，同時也必將迫使政策走向更加嚴厲。

對于可能出臺的調控政策，上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭接受《經濟參考報》記者采訪時分析說，新一輪調控箭已上弦，五項政策可能出臺。

第一，完善房產稅。重慶市關于特別住房消費稅和上海關于住房保有稅的消息，暗示國家極有可能在加緊研究物業稅的同時，暫且先在個別高房價城市試點完善房產稅，主要是將高檔住宅、多套住宅納入征稅范疇；

第二，進一步緊縮二套房貸，對于多套住宅首付比重還可能會進一步提高，貸款利率可能進一步提高，部分銀行將按1.1倍征收；

第三，經營性用地出讓方式將進行調整，綜合評標法將進行推廣，招標方式所占比重將增加，但不會全面否定掛牌和拍賣的方式；

第四，土地增值稅將嚴格征收，尤其是對開發企業，也可能涉及二手房交易環節；

第五，對于少數高房價城市，將限購多套住房，尤其是對在本地沒有工作、沒有納稅記錄、沒有居住證的外地人，極有可能以行政干預方式限制購買多套(比如二套以上)住宅。（記者　李佳鵬　陳偉 魏宗凱）

來源：經濟參考報 編輯：楊鑫