題:“史上最牛”公攤面積出爐記:誰動了我的房子？

看房時，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛生間一應俱全；收房時，看到的卻是狹窄簡陋的一居室，房里只能放下一張床。二百多戶業主好不容易買到房，卻發現套內面積縮水一半，公攤系數高達52%——在山東省高密市，一處預售樓盤上演了這樣的荒誕劇。

被戲稱為“史上最牛”的公攤面積如何突破重圍，公然示眾？新華社記者日前進行實地調查，發現在離譜公攤系數的背后，暴露出法規與監管的重重漏洞。

套內面積縮水一半 公攤系數高達52%

“本來設計得好好的，這里放床，這里放沙發，還有開放式廚房，可現在放下床后，恐怕連轉身的地方都沒了。”4月19日，帶著記者一起來收房的張先生在房間里轉了一圈，不停搖頭。

2007年夏，在北京工作的張先生看中老家山東高密市一處名為“貴賓首府”的樓盤。繁華的地段、敞亮的樣板間，一下就打動了他。事后他回憶，樓盤雖是預售，但“火”得很，他差點沒搶到房。

在張先生簽訂的商品房買賣合同上，約定建筑面積是85平方米，但套內面積、公攤面積都沒有說明。據記者實地目測，這個走幾步就會撞墻的房間，看起來也就40多平方米。

在張先生樓上，也上演了類似一幕。不久前，同在貴賓首府買房的單女士興沖沖來驗房，打開房門卻愣了——房間怎么看怎么小。一番測量后，她發現套內面積只有27.29平方米。單女士回憶，當初看房時，是一名姓張的銷售人員帶她去的樣板間。據他介紹，房屋建筑面積是40.22平方米，公攤系數也肯定“不超過30%”。

公攤面積到底有多大？記者找到了《高密市天正房產測繪有限公司關于貴賓首府綜合樓預測面積的說明》。說明中顯示，從3層到20層，房屋的公攤系數達48.63%。而在貴賓首府一樓大堂內，還貼有一份由當地多部門聯合驗收的文件，其中公攤數據赫然在目:該樓盤從3層到20層，公攤系數達52.35%。

根據開發商和政府部門的解釋，48.63%的數據來自圖紙的預測算，52.35%的數據來源于房管局測繪公司的實地測繪，都有依有據、科學可靠。