背后隱藏三大漏洞

記者調查發現，52.35%的公攤系數背后，暴露出從法規到監管的真空和漏洞:一是商品房合同關于公攤面積的內容亟待規范；二是對公攤面積缺乏上限規定；三是對于酒店式公寓沒有明確界定。

記者翻看了幾十份貴賓首府項目的商品房合同，發現其中都藏有陷阱:每份都僅標明建筑面積，對套內面積、公攤面積等都未填寫，也絲毫未提及公攤系數。而作為合同附件的《公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明》對于公攤部位的界定語焉不詳，讓人越看越糊涂。

北京市隆安律師事務所房地產專業律師尹富強認為，一些開發商利用公攤面積做文章已成為“潛規則”，公攤面積不明確、測繪結果不公開，讓買房人多年來難以明白消費。相應職能部門應通過政策、法規等措施，揭開公攤面積的“潛規則”。

就公攤面積上限的問題，記者也查閱了相關法規，發現確實沒有明確規定。記者就此專門詢問住房城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林，他聽到52.35%的公攤系數，第一反應是“太高了”。住房城鄉建設部負責房地產交易與產權管理的一名工作人員表示，我國相關法規就公攤面積僅制定了測算標準和原則，由于項目各不相同，沒有對上限進行規定。

對酒店式公寓的界定同樣如此，由于缺乏具體法規，地方政府在管理酒店式公寓時只能“摸著石頭過河”。徐懷章向記者表示，由于不清楚酒店式公寓的性質，政府在管理上面臨難題，酒店式公寓以后的經營也存在隱患。而當前棘手的問題是，如何給酒店式公寓發放房產證，“現在還需進一步協調”。

來源：新華網 編輯：馬原