中國日報網(wǎng)消息：“五一”小長假結(jié)束，深圳樓市慘淡收場，3天全市新建商品房共成交了34套，其中5月3日一天全市僅售出1套新房，跌破眾人眼鏡。3日當(dāng)天成交的這套房位于龍崗，均價9242元/平方米。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)計算，4月份深圳一手房均價仍在2萬/平方米的高位徘徊。4月份，深圳市新房共成交3227套，比3月份增加225套；成交面積29.12萬平方米，比3月份增加了3萬平方米；均價為20567元/平方米，每平方米比3月份增加了134元。合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，4月深圳的房價不跌反而有小漲，并不是因為政策力度不夠，相反，本輪調(diào)控力度前所未有，但由于新政4月中旬才出臺，而且出來的比較突然，市場需要一定的時間去消化，所以沒有那么快反映到數(shù)據(jù)上。

事實上，新政的威力明顯，出臺后第一周深圳新房成交量就跌了6成。上周，深圳新房成交量繼續(xù)下滑，新建商品房成交共計268套，環(huán)比下跌35.7％，日均成交38套，成交均價25846元/平方米；上周二手房成交量再度放量，達(dá)3880套，日均成交776套。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房交易激增，可能和供應(yīng)量增加以及議價空間擴(kuò)大有關(guān)。

據(jù)了解，“五一”期間，全國主要大城市樓市的成交量都較清淡，同比下降明顯。深圳樓市平均價格雖然仍維持高位，但個別樓盤的價格已經(jīng)開始出現(xiàn)松動跡象，打折優(yōu)惠等手段重出江湖等。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，新政提高了二套房首付，有些開發(fā)商為了促銷，提出幫購房者墊付30％首付的方案，購房者只需在新房交付時付清，免收利息。龍斌指出，種種促銷手段已反映房價開始出現(xiàn)松動，雖然深圳重現(xiàn)2008年房價大跌的可能性較小，但可以預(yù)計，在政策的打壓下，高企的房價會呈下降趨勢，而下跌的幅度需要看下一步政策的力度。

來源：證券時報 編輯：馬原