“年初買房買不起，沒想到現在租房也要租不起了！” 近兩個月來，北京樓市在調控政策的“洗禮”下銷售量全面走低，然而，當房價還沒有實質性的下跌趨勢時，作為住房最剛性的需求者——租房者卻開始體會漲價的痛苦與無奈，這是人們始料未及的。

“現在不是房價每天一個價，而是房租每天一個價。我這個房子，上個月末到期時，我還在猶豫是否簽合同，短短一周，就上漲200元。”租住在亞運村主場小區的劉小姐抱怨地表示。據了解，為了防止房東不斷漲價，有不少租房者不得不主動要求續簽合同，有些甚至一簽就是兩年。

更令承租人難以接受的是，一向涇渭分明的房屋租賃中介費分擔方式也開始向不利于承租人的方向傾斜。一些高租金房房主借著租賃房源的稀缺，將按慣例應由自己承擔的中介費轉嫁給承租人。鏈家地產的一位店長說，這些房主已經不愿再承擔三四千元的中介費，而是轉而要求承租人負擔。

據偉業我愛我家市場研究中心統計，5月份北京市租金價格同比上漲了23%。其中，中低端租賃市場的成交均價為2274元/月，同比上漲了近19%；高端租賃市場本月均價為5259元/月，同比上漲了近13%。

對于房租大漲的原因，人們各執一詞：整體物價上漲對房租上升有帶動作用是原因之一；房價上漲導致的成本推動可能是房租上漲背后的重要推手；高房價下越來越多的居民選擇“轉購為租”，也促使近期租賃市場需求日趨旺盛。另外，眼下正是大學生畢業租房高峰期，對中低端市場價格上揚也有影響。

的確，在北京，由于房價有所松動，原本想賣個好價錢的房主們，不愿意損失一部分收益，紛紛把手頭上的房源出租。而想購房者的觀望態度，推延了購房時間。58同城房產板塊負責人表示，近期樓市交易雖冷，但是租賃市場異常火爆，58同城的租房平臺訪問量驟增，5月底時最高日發帖量超過10萬條。

北京市房地產交易管理網的數據顯示，5月份北京共辦理租賃業務20186件，同比上漲高達45%；環比上漲1.5%，再創歷年同期的最高紀錄。

有分析說，隨著租金的上漲，房租在租房人群收入的比重不斷提高。在北京城區，以目前的租金水平看，人均租金負擔也達到每月1000元。今年1月至4月，北京市城鎮居民人均可支配收入為10069元，月均可支配收入為2500元左右。這意味著，房租占收入的比重已接近40%！

來源：工人日報 編輯：馬原