記者昨天（22日）從房屋管理部門(mén)了解到，以商業(yè)、辦公等形式立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目目前并未停止銷售審批，但針對(duì)愈演愈烈的“商改住”現(xiàn)象，北京市多個(gè)部門(mén)正在制定關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范非住宅項(xiàng)目銷售管理的辦法，禁止開(kāi)發(fā)商將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅開(kāi)發(fā)銷售，促使商業(yè)、辦公項(xiàng)目能夠遵照其規(guī)劃用途真正為城市功能發(fā)展服務(wù)。

近年來(lái)，隨著城區(qū)住宅用地的稀缺，商住項(xiàng)目也成了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力。近期開(kāi)盤(pán)的有中弘北京像素（中弘時(shí)代中心），土地用途為“綜合”，土地使用年限50年，再比如合生世界村（合生時(shí)代中心），商業(yè)立項(xiàng)，土地使用權(quán)為40年。更有甚者，尚城的開(kāi)發(fā)商還在科研用地上以科研辦公樓的名義設(shè)計(jì)出了LOFT。這類項(xiàng)目多是比照“住宅”設(shè)計(jì)銷售，但由于并不屬于真正的住宅項(xiàng)目，因此目前尚未納入本市住宅銷售“一房一價(jià)”的管理。

商住樓區(qū)別于平時(shí)所說(shuō)的商品住宅，而是指建設(shè)用地以商業(yè)、辦公、綜合等用途立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，6月領(lǐng)取預(yù)售許可的商住項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到9個(gè)，超過(guò)了今年3至5月的總和。

“日益嚴(yán)重的‘商改住’已經(jīng)和前兩年的‘住改商’問(wèn)題同樣需要重視。”市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，商住混合會(huì)對(duì)社區(qū)環(huán)境造成不利影響，規(guī)劃中的商業(yè)設(shè)施、辦公樓建成后全都住進(jìn)了居民，“商改住”的存在還打破了城市總體規(guī)劃和區(qū)域功能發(fā)展的均衡。

因此，在正常審批非住宅項(xiàng)目的條件下，北京必須盡快對(duì)其開(kāi)發(fā)銷售進(jìn)行規(guī)范。各企業(yè)在取得非住宅類項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案批復(fù)后，必須嚴(yán)格按照原定規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途。相關(guān)部門(mén)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在立項(xiàng)等文件中明確非住宅類項(xiàng)目的功能定位和銷售限定，其中，很可能還會(huì)對(duì)購(gòu)房人的資格進(jìn)行認(rèn)定。

對(duì)于正在銷售的商住樓，市住建委特別提示：非住宅項(xiàng)目，一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施；土地出讓年限一般為40年或50年；貸款期限一般不能超過(guò)10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款；不能享受商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠；水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目；不能辦理戶籍手續(xù)。（記者劉宇鑫）

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商住樓未被強(qiáng)制繳納公共維修基金存隱患

商住樓與商品住宅的一大區(qū)別在于，商住樓未被強(qiáng)制歸集公共維修基金，日后房屋大修資金來(lái)源始終懸而未決。對(duì)此，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，對(duì)于正在銷售或已經(jīng)售出的商住房，原則上可以參照住宅標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目交用時(shí)向業(yè)主代收公共維修基金；也可以采取比較機(jī)動(dòng)的“現(xiàn)修現(xiàn)湊”方式臨時(shí)收取。

記者昨天采訪了解到，7克拉等部分6月新開(kāi)盤(pán)商住項(xiàng)目和購(gòu)房人約定，參照商品住宅交納標(biāo)準(zhǔn)，交房時(shí)由開(kāi)發(fā)商代收公共維修基金。