國土部醞釀再提拿地門檻 競買保證金比例或增至三成

提高開發商拿地難度可加快它們對已有地塊動工的時間圖據CFP

國土部總規劃師胡存智日前公開指出，對于已出讓的土地，競買土地保證金不低于出讓最低價30%。較此前國土部“19號文”中要求的最低20%的標準再提一成。業內人士認為，此舉對地產商資金鏈將是不小的考驗。

國土資源部總規劃師胡存智在日前召開的2010房地產夏季峰會上指出，國土資源部將嚴格規范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當地基準地價70%，保證金不低于出讓最低價30%。

這與距離今年3月國土部出臺的《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》（“19號文”）中規定“競買保證金不得低于出讓最低價的20%”的規定僅僅相隔3個月。

出讓金門檻醞釀再提高

業內人士認為，此舉顯示國土資源部運用土地政策調控樓市的決心，對地產商資金鏈也是一個不小的考驗。

“政策已從調控需求到收緊開發商貸款的路徑逐漸展開，再度增加開發商的資金鏈壓力。”多位地產專家認為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場將作進一步調控。

3月中旬，國土部下發的“19號文”規定：開發商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%。“土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款。”