-中介說(shuō)法

北京中介不認(rèn)同報(bào)告結(jié)論

對(duì)于報(bào)道中說(shuō)，房租暴漲主因是中介炒作，我愛我家副總裁胡景暉表示不贊同。他說(shuō)，舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，如果房子只能租2800元，中介非要抬高到3500元囤積，自己若租不出去怎么辦？中介不僅不能獲利，反而還會(huì)損失。因此，他認(rèn)為中介是此輪房租暴漲的主因并不合理。

“房租價(jià)格上漲還是供需關(guān)系決定的。”胡景暉解釋說(shuō)，今年房租上漲的數(shù)據(jù)，是和去年同期對(duì)比得出的，而去年因?yàn)槭芎髪W運(yùn)會(huì)以及經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，是近幾年房租最低迷的時(shí)期。因此，今年的上漲就會(huì)顯得格外明顯。另外，今年的大學(xué)畢業(yè)生比往年多2萬(wàn)人，外來(lái)人口也越來(lái)越多，這種需求也是不可小視的因素。

對(duì)此，北京另一家中介也認(rèn)為租金上漲的核心原因在于市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變和需求的增加。據(jù)他們測(cè)算，貸款門檻提高，尤其是已賣舊未買新客戶的租賃需求、外地人購(gòu)房門檻提高后由購(gòu)轉(zhuǎn)租的外地人以及觀望而面臨再次租房的初次置業(yè)者將產(chǎn)生約20萬(wàn)的租賃需求，而這些需求在政策前期即五六月份井噴式體現(xiàn)在租賃市場(chǎng)，未來(lái)仍會(huì)逐漸體現(xiàn)，預(yù)計(jì)會(huì)逐漸溫和。

其次，據(jù)測(cè)算，2010年北京應(yīng)屆畢業(yè)生租賃需求預(yù)計(jì)達(dá)到7.7萬(wàn)人，尚不包括外地來(lái)京工作應(yīng)屆生租房需求。同時(shí)，從歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京2008年-2010年初租金上漲乏力，2009年平均租金2565元，比2008年上漲2.3%左右，本身就存在一定合理的上漲空間。

-記者調(diào)查

中介“炒房租”手法揭秘

>>方法1

利用代理房源吃差價(jià)

昨天，在記者的采訪中，許多中介公司并不否認(rèn)存在中介做“二房東”，推高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。他們認(rèn)為，部分中小型中介確實(shí)存在此類情況，或者部分地段較好地區(qū)的中介業(yè)務(wù)員，存在采取該手段增加收入的情況。

“房市新政后，房屋買賣很冷淡，只能靠租賃維持生活。”參與了調(diào)研的另一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，中介公司代理房源，就是房主將房子出租給中介，中介再找客戶，這樣中介就能在其間吃差價(jià)，從而變相推高房租。

他透露，一些地段好的地區(qū)，房子不愁租，一個(gè)房子可能有幾個(gè)客戶想租，因此，一些業(yè)務(wù)員看到其中的“商機(jī)”，先從業(yè)主手里租下該房源，再高價(jià)租出去。另外，在目前不景氣的市場(chǎng)中，一些中小中介公司更難生存，他們只能依靠搶奪資源的方式繼續(xù)生存并獲得利益。而租賃代理業(yè)務(wù)，是最好的途徑，也變相促使房租上漲。

近日，某電視臺(tái)記者以北京中關(guān)村有一房出租的名義在網(wǎng)上發(fā)帖，短短5分鐘內(nèi)就接到60多個(gè)電話。在隨后看房的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，十多家中介機(jī)構(gòu)，將這套租金標(biāo)價(jià)2700元的房子抬高到3500元。

>>方法2

發(fā)傳單抬高租房?jī)r(jià)

近日一篇名為《北京知名中介發(fā)傳單哄抬租房?jī)r(jià)被捉現(xiàn)行》的帖子在各大社區(qū)流傳。該帖中的照片顯示，北京一知名中介的員工在海淀區(qū)展春園散發(fā)傳單，名為《致展春園業(yè)主的一封信》。傳單主體部分列出了展春園小區(qū)各種居室的租金水平。一居：2500-3000元/月；兩居：3000-3500元/月；三居：3800-4500元/月，價(jià)格普遍提升。而今年4月份，該小區(qū)的豪華裝修一居最高也才2400元/月。

記者了解到，只要房主有出租的意向，很多中介都會(huì)致電要求代理。為了拿到房源，最大的誘惑就是加價(jià)。甚至不同公司的業(yè)務(wù)員，會(huì)去房主家競(jìng)價(jià)。這樣一來(lái)，一套房源被叫高三五百元都不成問(wèn)題。