深圳：銀行在打擦邊球

深圳作為國(guó)內(nèi)房屋均價(jià)最高的城市之一，房?jī)r(jià)升值的空間已經(jīng)收到限制，炒房者放棄在那里的炒作，再加上內(nèi)地的置業(yè)者，也把第二或第三套住房置業(yè)的計(jì)劃轉(zhuǎn)向了海南等地，深圳的一些銀行索性就停止了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。當(dāng)然，這項(xiàng)業(yè)務(wù)在深圳并不是完全絕跡，由于第三套房貸的首付和利率都不低，對(duì)一些銀行來說，這仍然是一項(xiàng)誘人的業(yè)務(wù)。加上深圳對(duì)第三套房貸的規(guī)定：“商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套房以上住房貸款”太含糊，于是一些銀行就打起了這個(gè)規(guī)定的擦邊球，公開做起了第三套房貸業(yè)務(wù)。記者今天首先聯(lián)系了在深圳的工行、建行、廣發(fā)行和光大銀行，他們都都明確表示，已經(jīng)暫停第三套及以上房貸，并在內(nèi)部發(fā)文作出上述要求。不過記者在采訪中也了解到，目前深圳依然有銀行在辦理三套房貸業(yè)務(wù)。深圳某農(nóng)業(yè)銀行客戶經(jīng)理：“我們這邊三套房要首付六成利率呢利率上浮15%。“接著記者又來到了深圳發(fā)展銀行，這位客戶經(jīng)理向記者說這里也可以辦理第三套房貸業(yè)務(wù)，而且首付和利率都要低于農(nóng)業(yè)銀行。深圳發(fā)展銀行客戶經(jīng)理：“我們這邊如果是第三套要首付5.5成利率呢 利率是上浮20% 相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.2倍。”

為了制止商品住房?jī)r(jià)格過快的上漲，今年5月深圳曾出臺(tái)“深十三條”，規(guī)定“商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套房以上住房貸款”。對(duì)于這樣的一個(gè)規(guī)定，有關(guān)銀行認(rèn)為，自己的銀行的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)可控，所以開展第三套住房貸款并不違規(guī)。深圳發(fā)展銀行客戶經(jīng)理：“這個(gè)我們是按照國(guó)家政策來的如果說國(guó)家規(guī)定說不能再做的話我們銀行就不會(huì)做。” 不過對(duì)于一行的做法，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是銀行在打擦邊球。深圳市創(chuàng)業(yè)投資同業(yè)公會(huì)秘書長(zhǎng)王守仁：“他們以變通的方式去放貸 這樣一放貸 他們有利息收入嘛 銀行對(duì)他們的返款利息收入每個(gè)月都有考核的最重要的是這個(gè)原因。”

大連南京：根本沒停過

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2010年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策對(duì)我國(guó)二三線城市房?jī)r(jià)的影響不大，一些城市的房?jī)r(jià)不降反升。所以，在這些城市，第三套房貸的需求依然很大，當(dāng)然，銀行也就舍不得停下這項(xiàng)業(yè)務(wù)。今天，我們財(cái)經(jīng)頻道記者在大連采訪時(shí)就了解到，那里的銀行壓根就沒有停止過第三套房貸業(yè)務(wù)。記者一早以購(gòu)房者的身份撥通了幾家主要商業(yè)銀行大連分行的電話，得到的答復(fù)都是可以辦理三套房貸。工商銀行大連分行工作人員：“首付6成利率上浮20%。”交通銀行大連分行工作人員：“現(xiàn)在是6成 首付6成 利率上浮1.15倍。”

而中行和建行分別執(zhí)行的是首付6成、1.2倍利率和5.5成首付、1.2倍利率的貸款條件。同樣在二線城市南京，銀行也沒有停止過第三套房貸，只是大大調(diào)高了首付比例和利率。記者在采訪時(shí)銀行就表示：三套房貸款的辦理已經(jīng)沒有什么障礙，只要你接受提高后的首付和利率。記者首先以購(gòu)房者的身份咨詢了農(nóng)業(yè)銀行的工作人員，工作人員表示，三套房可以下放貸款，只是目前還沒有具體細(xì)則。

農(nóng)業(yè)銀行南京某支行工作人員：“三套也可以貸啊 但是三套首付和利率都大規(guī)模上調(diào)。”“我們只是三套暫緩放貸 沒有停止只是暫緩。”該工作人員表示，目前，中行、工行都已經(jīng)下發(fā)了三套房的相關(guān)政策。工商銀行南京某支行工作人員

：“第三套我們做可以做 只不過首付提高 為五到六成 利率到1.1到1.2吧。”

招商銀行南京某支行工作人員：“6.534%是上浮10%的 但是你要超過這個(gè) 就是利率比6.534%還要高高一點(diǎn)點(diǎn)就行了。”