-財經晨譚

落實政策比空喊口號更有用

樓市新一輪博弈在“金九銀十”悄然上演，一方面是房地產調控官員、官方輿論就房價回落頻頻喊話；另一方面是開發商在市場成交量呈現加速回暖跡象之下，開始試探性漲價。

新“國十條”出臺已經四個多月，開發商與民眾對于樓市調控的效果產生巨大分歧，在開發商看來，成交量已經從最高峰回落，房價不再瘋漲，樓市調控已經達到預期目標。然而，在民眾看來，大面積的明顯降價潮并沒有到來，樓市調控還應繼續加強。

根據以往調控經驗，在樓市歷經四個月回落盤整、房源增速放緩、買房人觀望、買賣雙方進入“膠著”狀態后，“金九銀十”可能成為房地產價格的分水嶺。

不過，房地產交易量在8月份出現的回暖只是相較6、7月份而言，與去年同期相比，當前樓市成交量還是非常低迷。因此，房地產銷售面積增速在今年下半年或明年依然將維持在非常低的平臺上，開發商“以價換量”應該是大的趨勢。

此外，從新“國十條”頒布至今，中央還沒有出臺新的政策。近期關于物業稅“空轉”試點增加、銀監會官員重申遏制房地產投機投資需求的消息，已經釋放出明確的調控加強信號，房價如果再度出現明顯上漲，第二輪樓市調控將在所難免，地產大鱷任志強呼吁開發商們盡快降價正源于此。

值得注意的是，至今只有北京、深圳、天津、廣州等幾個一線城市和二線城市出臺了相關的地方細則，而其他城市至今沒有響應新“國十條”。與其不停地打口水戰，還不如抓緊落實已經出臺的政策，這對于樓市當前的博弈最有幫助。

來源：北京晨報 編輯：馬原