本月初，覬覦不動產已久的保險商們終于拿到了“通行證”,保監會下發《保險資金投資不動產暫行管理辦法》，保險商可以將不超過上季度末總資產10%的比例投資房地產。若以保險業今年第二季度末4.52萬億元總資產計算的話，保險商投資樓市的資金將達4500億元!

房價剛剛才被新“國十條”壓住，突然冒出來的巨額險資難道是繼溫州炒房團、山西煤老板之后的又一支推高房價的生力軍？而記者觀察發現，目前各保險公司仍相對較為低調，通常采取如下幾種方法悄悄溜入樓市。

話題一 真是購置自用辦公樓？

焦點回放

平安7.18億元購中匯廣場，成為投資不動產放開后的首個被大眾知曉的交易。

位于成都新商業中心區人民南路的匯通大廈，在不久后可能將掛上新的招牌。9月19日晚，瑞安建業（0983.HK）發布公告，稱已與中國平安（601318）簽訂協議，以7.18億元的價格出售中匯廣場項目。

當事人說法：并非地產投資

被冠名為不動產開放后首個“吃螃蟹的人”，中國平安卻并不同意媒體的這種說法：“瑞安項目僅僅是意向協議，該筆交易由平安信托主導，所有資金均為平安財險的自有資金。該物業是平安產險考慮未來自身發展需要所購置的自用物業，并非地產投資。交易完成后，中匯廣場二期將成為平安產險西南地區的總部。”

行業現狀：已成行規多年

其實，保險公司利用自用物業的方式曲線進入房地產早已是業內共識，而《管理辦法》的頒布只是給了保險公司一個正式的投資名分。不過，投資不動產放行后，保險公司仍以自用地產名義低調行事，尚未有保險公司公開承認購入商業物業。但不久前有媒體報道稱，中國人壽、中國平安已經分別以26億元、6億元在無競爭對手的情況下拿下杭州、深圳繁華路段地塊。

據了解，在《管理辦法》出臺前，除了自有資金，保險公司不能拿投保人的資金投資不動產。根據中國不動產研究中心統計數據，2006年至2009年，保險公司以自用名義購買的寫字樓面積已超過120萬平方米。如今，當你走在北京的金融街或者上海的陸家嘴，中國人壽廣場、中國保險大廈、生命人壽大廈、中國平安金融大廈等鱗次櫛比的大廈早已拔地而起。