七嘴八舌

●網友zhexuesheng：

泰康人壽真是高明，獨辟蹊徑用保險資金建高級養老社區，并且將地點選在上海，不僅可以給公司帶來穩定的回報，還為日后泰康進入其他地產領域積累起很好的經驗和人脈儲備。

●北京大學經濟學院陳凱：

保險公司可以利用自身優勢，降低養老社區的建設和維護成本，并提高居民的養老金收入，以達到普及養老社區的效果。

話題三 險企在打新政擦邊球？

焦點回放

《管理辦法》明確規定，保險商不得投資設立房地產開發公司或投資未上市房地產企業股權(項目公司除外)或以投資股票方式控股房地產企業，已投資設立或者已控股房地產企業的，應當限期撤銷或者轉讓退出。在這一新規下，中國人壽被推到了風口浪尖。一方面，中國人壽在今年1月增持遠洋地產至24.08%，一躍成為其第一大股東。另一方面，國壽旗下還擁有一家全資地產子公司——國壽地產，從事房地產開發與經營業務。國壽的這兩項主要房地產業務是否會被叫停，成為目前業界關注的焦點。

當事人說法：投資遠洋地產只是財務投資

中國人壽董事長楊超對此回應稱，中國人壽對遠洋地產的投資屬于財務投資，不參與管理。按香港現行法律持股不超過30%不算控股，按內地規定不超過50%不算控股，因此對于遠洋地產的投資并不算控股，也就不存在問題。此外，國壽地產是中國人壽集團旗下從事房地產開發與經營業務的企業，是當年國壽為建設寫字樓、養生養老項目而設立的一家項目公司，因此不存在退出問題。

行業現狀：項目公司在投資禁令之外

在對設立房地產開發公司或投資未上市房地產企業股權的禁令中，將項目公司排除在外，意味著保險資金可以通過項目公司以股權形式投資房地產企業。

據了解，除了控股遠洋地產和國壽地產外，中國人壽還對11家上市地產公司進行了股權投資，截至目前，中國人壽在地產投資項目上的花費已超過百億元。例如，中國人壽通過持有中國世貿投資有限公司32.5%的股份，輾轉間接持有中國國貿股權。而據媒體報道，北京東方廣場、首都時代廣場等商業地產目前都已被保險公司盯上。